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杭州写字楼现状供求失衡 互联网+轻资产模式开启

  • 杭州写字楼网
  • 2016/1/22 13:26:07
导读:“未来三年内,杭州甲级写字楼市场供应量约为320万平方米。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示,“持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态,市场竞争将进一步加剧。”市场迎来“互联网+轻资产”模式。

    “未来三年内,杭州甲级写字楼市场供应量约为320万平方米。”戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示,“持续供求失衡的状态将成为杭州写字楼市场常态,市场竞争将进一步加剧。”

    据戴德梁行最新数据显示,杭州写字楼市场2015年整体新增供应115万平方米,整体存量达279.5万平方米,虽租赁价格保持稳定,但销售价格出现下调,成交均价为18,650元/平方米,同比去年下降6%。

    “杭州销售型写字楼成交区域主要集中在江干区钱江新城板块,小面积、低总价的产品仍为市场主力,成交结构以300平方米以下的中小面积为主。”汤耀光分析了2015年杭州写字楼的销售分布,他表示,写字楼市场以金融机构、国企总部为主的写字楼大宗交易市场较为活跃。同样活跃的还有以金融类客户为主的杭州写字楼租赁市场,成交占比达到50%以上,且以钱江新城板块最为活跃,成交占比超过25%。其次为黄龙、武林等核心板块。

    汤耀光预测2016年写字楼市场会出现三大特点:首先,汇金国际、建银中心等项目将于2016年交付或改造完成投入使用,将为武林核心商圈增添优质租赁产品;其次,内资金融在2016年仍会保持活跃,优质电商企业将成为新市场热点;此外,G20峰会于2016年9月举办,将有效促进杭州奥体博览城板块的商务发展。

    随着“互联网+”为各行各业的发展带来了全新挑战,商业地产领域迎来了“互联网+轻资产”开发投资模式,即开发商、其他投资者和众筹参与者投入资金建造住宅、写字楼和购物中心,用住宅销售收入来支撑写字楼和购物中心,而他们共同享有写字楼和购物中心的租金收益或初始投资的收益。

    “此外,杭州商业地产的‘互联网+’衍生的科技让工作模式向灵活办公转换。” 汤耀光认为,“杭州在大众创业、万众创新的背景下,更加灵活的办公空间将帮助去化过剩的写字楼物业存量提供出路。”

关键词:杭州写字楼,杭州甲级写字楼,杭州写字楼市场供应量,互联网+轻资产
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