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复合地产,开元的成功之道

  • 杭州写字楼网
  • 2006/11/9 9:11:56
导读:  杭州开元房产近日一举拿下宁波九龙湖风景区800多亩土地,进军宁波市场。这是继绿城、坤和之后,又一家杭州房企征战宁波。   据悉,开元在宁波的这个项目紧邻九龙湖与达蓬山,近可观湖光山色,远可登山顶眺望东海,是宁波九龙湖旅游风景区的核心区域。开元将借鉴千岛湖开元度假村的开发经验,在未来的四年中投资数亿元打造一座白金五星级标准酒店、大型会议中心及高尚旅游度假居住区。这是开元房产在复合地产开发模式上的又一力作。   从开元名都小区到开元千岛湖度假村,开元房产在复合地产模式上走出了自己一条独特的道路。它的一

  杭州开元房产近日一举拿下宁波九龙湖风景区800多亩土地,进军宁波市场。这是继绿城、坤和之后,又一家杭州房企征战宁波。

  据悉,开元在宁波的这个项目紧邻九龙湖与达蓬山,近可观湖光山色,远可登山顶眺望东海,是宁波九龙湖旅游风景区的核心区域。开元将借鉴千岛湖开元度假村的开发经验,在未来的四年中投资数亿元打造一座白金五星级标准酒店、大型会议中心及高尚旅游度假居住区。这是开元房产在复合地产开发模式上的又一力作。

  从开元名都小区到开元千岛湖度假村,开元房产在复合地产模式上走出了自己一条独特的道路。它的一些开发经验对想走复合地产模式的开发商颇有启发意义。

  复合模式:酒店+房产

  什么是复合地产?说白了,就是打破以往地产开发中的单一理念支持,以住宅开发为载体,整合多种产业,创造一种全新的地产经营模式。开元走的就是一条酒店+房产开发的复合模式。

  这种尝试始于2001年。当时,已在酒店业享有一定知名度的开元在开发名都小区时,将五星级酒店——开元名都大酒店和小区的开发结合在一起。2003年,这一开发模式又在千岛湖进行了实践,将山水度假别墅、五星级旅游度假酒店作为一个项目总体开发。

  此后,这一模式又在上海进行了复制。今年8月,五星级标准的上海松江开元名都大酒店开业,标志着这个包含酒店、商业广场及高档住宅区的复合项目开发成功。

  酒店+房产,这基本上是开元复合地产的模式。这样的模式离不开开元长期以来在酒店业所积累的经验。这种经验移植到房产后,给房产带来了意想不到的增值。

  首先,住宅小区有了酒店标准的服务。开元名都是杭州首个实施酒店式物业管理的社区,它以“金钥匙”服务理念将高星级酒店的服务标准应用于社区物业。在千岛湖开元度假村,别墅业主可享受度假村五星级的服务。

  其次,在小区配套上拥有了五星级的标准。开元名都是杭州首个对入户大堂进行星级酒店标准装修的社区;首个配置双会所及私人俱乐部的社区。而近在咫尺的五星级酒店更是给小区带来了无形价值。如今,开元名都住宅在二手房市场上远超同类地段的其他楼盘。

  降低风险的独特优势

  目前全国有多个开发商尝试着旅游+房产,或教育+房产等各种各样的复合模式。但开元的复合模式有着独特优势和价值。

  提升了城市区域价值——这恐怕是开元模式之所以在很多城市受欢迎的原因之一。

  一家五星级酒店,往往是一个城市的标志。开元在进行项目定位时,配合政府规划,从城市运营的角度启动项目开发,将项目作为带动区域整体经济发展的一个引擎去考虑。无论是杭州开元名都,还是上海开元新都、千岛湖开元度假村或是开封开元名都,这些项目都成了该区域中的大型城市综合体,不但是区域地标建筑,也带动了周围商业的繁荣。

  其次,酒店和房产的互动使两者互为补充。开元提倡“星级房产,星级服务”的房地产开发理念,酒店可为住宅业主提供配套服务;而高档住宅的建设又在一定程度上成为酒店的客源所在。相对其他类型的复合地产,这种产品联动性更强,功能性价值延伸内涵也更大。

  开元是做酒店起家的,10多年的星级酒店管理经验,使开元在管理中深深打上了酒店“精细管理”和“标准化管理”的烙印。这种酒店业延伸到房产上,体现在精细化管理经验的移植:对房产开发的过程控制更加严格。此外,在物业管理上,酒店式物管更强调贴心管家服务,为客户营造“五星级的家”。

  事实证明,开元的这一复合地产模式是非常有意义的。在上海、台州、徐州、开封等城市扩张证明,这种模式不但能有效降低项目风险,而且为区域房地产行业的成熟起到了极大的促进作用。  

关键词:杭州房企
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  • 来源:钱江晚报
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