06年，宏观调控继续加强，地产界风起云涌，更多的淘汰仍在继续，一部浓缩的地产进化史在每个角落被即时书写着，富力地产同样无法回避。作为一家业绩持续增长的房地产领军企业，富力地产不断坚持“专业化开发，差异化产品”的发展方针，实现着“做一体化地产运营商”的成功转型，而商业地产作为其新的发力点，每一次的突围或突破，清晰地贯穿着战略思变的主线。

   “到了2010年，我的目标就是：把这些商业资产分拆上市。”一贯以投资眼光独到、处事理性著称的富力地产集团总裁张力此前在接受媒体就富力商务地产布局采访时自信地表示。而作为这段话的最强注脚，北京富力总部窗外，集超5A级智能写字楼、大型综合商业、星级酒店为一体的富力地产东三环商务综合体项目正在热火朝天的建设中，2007年底将凭借其建筑地标属性、现代典雅的外立面、辉煌的气度由南向北形成北京泛CBD区域的靓丽风景线。

　　新政下的楼市涅磐，富力地产全力出击商务地产

　　事实上，富力地产“塑造商务地产新高度”蓄谋已久而且正逢其时。在国六条将最引人关注的住宅地产打成“万马齐喑”之时，我们对另一个市场给予了更多关注，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进。从国内外大环境以及中国快速发展的前景，以及人民币升值、写字楼价值低估、商业地产蓬勃发展、外资进入、需求长期处于上升趋势、退出机制的建立（如境外REITs）等因素来看，商务地产正成为内资、外资、开发商、运营商齐头并进的新的投资关注点，掀起了一波商业地产扩张的高潮，一贯采取扩张发展战略的品牌企业更是加紧了攻城掠地步伐。

    03年以来，富力地产就开始全面进军商业地产，逐步整合旗下的商务地产项目，在布点、规划、建设和营销上进行优化梳理，完善富力地产在非住宅不动产领域的形象。以广州为例，2003年9月富力地产以7.7亿元的巨资投向广州珠江新城项目，开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商业领域。迄今为止，富力地产在珠江新城已取得13个地块，规划建设两家超五星级酒店，并且已于2004年7月22日与全球著名连锁酒店管理集团———万豪国际集团和凯悦国际酒店集团签订了管理协议。2004年，富力地产在广州珠江新城的6个商业项目已经全部顺利开工。06年，富力地产将有两栋写字楼在广州珠江新城面市。

    在北京，北京富力城1.8万平米的六星级会所和富力“双子座”写字楼都已交付使用；国内最大连锁企业――联华超市也已经进驻富力城“星光大道”商业街，欲作为其在华北地区的形象店和北京的旗舰店；富力“双子座”两幢写字楼的租务工作正在有条不紊地进行。节节攀高的商务地产销售业绩和日趋成熟的商业氛围在全面提升富力城品质的同时创造着京城商业的奇迹。

    而紧锣密鼓建设中的富力地产东三环商务综合体项目，则在项目伊始便成为富力地产发展史上又一里程碑。北京富力相关领导表示，该项目是富力地产根据数年对该区域操盘心得以及深刻地缘研究基础上的商务创新产品，将凭借差异性和专业性使其成为泛CBD区域最具销售力的产品，展望未来，商用物业的投资、开发与管理将会成为富力地产拓展业务之重要策略，而蓬勃的市场发展及商机也将为集团注入一股新的原动力。

　　京城“富力城商圈”应运而生

    富力地产积淀了近十年的功力，北京CBD经历了10余年的发展，二者因为北京富力城而结缘，必将随着CBD通惠河南岸这片公建土地而历久弥新。这片土地，体量巨大，位置绝佳，其承载的职能对富力地产来说更是一种社会责任。因此，2005年，当富力地产重新审视这片土地的价值，特别是“生态CBD、人文CBD、宜居CBD”正在逐步辐射周边区域，提升区域价值，豁然发现，项目不仅完全符合富力多业态全谱化地产发展大计，而且成为富力地产打造京城“富力城商圈”的重要升级产品。同时，作为区域内的龙头企业，富力地产也有义务集合和依托本地区商业力量，造就CBD区域内的新兴商业中心，更何况，在北京市规划委的发展蓝图上，未来的双井区域不仅要保证其经济活力，还要发展成为综合居住区在内的商务区。

    从目前CBD及其周边地产项目的分布来看，国贸桥俨然成为分割CBD南北楼市的分水岭，国贸桥北，即CBD核心区商务氛围浓厚，超5A级写字楼比比皆是；而国贸桥南，即CBD外围区域居住功能更加明显，积聚了十数个高档楼盘，比如今天的北京富力城已经实现从双井区域跃升至CBD“居住核心区”的区位升级，并实现着财富升级和价值转型，迸发着强劲的辐射力，并领军区域物业。而周边业已形成的中高档大社区居住氛围和潜在巨大客源消费力，无不预示着区域内“黄金宝地”的商务价值。但综合考察区域物业，泛CBD区域中高档商业设施不足、缺乏高品位餐饮设施和娱乐设施、人均商业面积匮乏的现状越来越显现出来，“富力城商圈”顺势而动可谓是水到渠成。

    我们也不得不承认，在所有地产开发值中，商务地产的价值最大，因为他们的用家以获利为目的，而非以消费为目的，所以，其价值是严格按市场供需来衡量的，而非成本加利润决定，所以是利润金字塔的顶层。而只有商务地产，才能创造财富，成就经济核心区的价值，并最终成为绝对城市的主流物业，以带动其它类物业诸如住宅、停车和道路等物业的发展，实现综合效应，因此，富力地产精心打造东三环商务综合体项目就是要借助商务地产这一龙头效应，在北京缔造属于富力自己的巨型MALL连锁物业品牌，形成一个与国际商业品牌互补的商业生态，极大地丰富北京CBD的商业价值，成为北京城的骄傲。

　　商务MALL新价值体系典范

    围而可称城，但何以造市？而今天之市，即可以表现为有传统商业价值的大型购物中心，也同样表现在摩天大楼的商务气氛中。富力地产认为，真正的商务活动是一个整体的商务生态。也就是说，真正的商务价值，不仅应该有摩天大楼、5A智能化系统、综合商业、生态办公概念、以及商务文化和商务定位等，更重要的是商务气势，是整个区域的势气、地气、人气之综合体。

    在研究了市场上现有的商务物业形态之后，富力地产东三环商务综合体项目这样规划着该商务MALL的价值，一个纯粹的商务楼，有纯粹的各项顶级商务配套，并能满足个性特色的自由办公，依托富力城高档休闲会所，营造一个高档次的商务中心区；然后有供购物消费休闲娱乐的大型主题商业城，多元素的业态配合，符合主流消费群体的购物需求，其后，再有一个特色酒店，最好是以商务交流活动为主题的星级酒店，国际尊贵化享受；当然，还应该处于一个黄金地段，交通方便，能够提供商务全业态服务等…… 于是，商务MALL真正成为一种可以带来全新商务体验的办公空间，一个商务MALL的新价值体系典范脱颖而出，其标准我们简述如下：

    第一标准：中央商圈

    商务MALL必须置身于一个足够全面与完善的商务体验中心区中，也就是说，必须置身于真正的商务中心区，在北京，这就是早已规划定案并正处于大力发展阶段的中央商务区（CBD）。富力地产东三环商务综合体，西侧为富力城130万平米高档住宅区、北距CBD核心区——国贸紧700米之遥，极具“区域地标建筑潜力”。如果CBD真是按规划条件中描述的以国贸为中心方圆四平方公里区域的话，优士阁所在的双井桥，理所当然成为CBD的核心区域，CBD的独特地位和本项目土地稀缺性，无不保证着未来的零风险资产保有特性和价值增长无限空间。