通胀预期下投资商业地产前景看好
编者按:
国际油价连续下跌,背后是国际经济基本面的总体疲弱;国内经济连连出现企稳回升信号,背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来,那么“通胀”也就成了当下投资者最为关心的话题。“通胀”预期下,业界人士分析认为,投资商业地产是保值、增值的较好选择。
投资商业地产有搞头
近年来,人们对商业配套的需求加大,而相对于住宅来讲,商业的总体量却相对较少,因此商业地产也就显得弥足珍贵。但是,商业物业投资一次性投入较大、门槛高,相比住宅投资参与者相对较少,人群也相对较为集中,但收益却相对可观。
以城中某写字楼为例,在2008年3月-5月,该写字楼的均价在6500元每平方米。同年的5月-12月,这期间虽然受地震和金融危机的影响,但房屋交易价格仍然在7500-8000元/平米,每平米上涨1000-1500元左右;2009年1月-3月,房屋交易数量为2套,成交价格在8000-8500元之间,物业上涨2000元每平米;2009年3月-4月,房屋交易数量为3套,成交价格在9000-10000元/平米,涨幅接近4000元;2009年4月-6月,据统计,房屋交易数量5套,成交价格在12000-13000元/平米。从统计数据中可以看出,在短短一年时间里,该写字楼的售价翻了一番,这让所有投资该物业的业主大赚了一笔,基本上净赚1倍。而且从目前情况来看,随着房屋租金的提高有卖房打算的业主并不多,即使有,都希望能够卖到15000元/平米以上。
“从升值潜力的角度来说,当初我们是7000多元/平方米一次性购置了10000多平方米,现在这里已经上涨到9000多元/平方米。”在城南某大型写字楼内工作的朱先生也说,“不到两年时间公司在办公方面的固定资产增值了超过2000万元。”另据中原地产统计成都上半年写字楼均价上涨8%.成都中原地产相关负责人介绍,上半年,成都甲级写字楼的租金主要在91-110元/m2/月,其中,租金在75-90元/m2/月的甲级写字楼占了30%,如川信大厦、冠城广场等;租金在111-130元/m2/月的甲级写字楼占25%,如力宝大厦、时代广场等;而租金在130元以上/m2/月的只有香格里拉和汇日央扩国际广场。
掌握投资商业物业三大诀窍
准备要投资写字楼消费者应掌握3大投资诀窍,首选的还是地段和区位;写字楼是拿来用的,写字楼的使用方便、舒适等细节,关乎着一个写字楼的成长性和生命力。其次是算算物业回报率,举个简单例子,以新希望大厦为例,现在该写字楼卖价12800元/平方米,预测交房后租金为150元/平方米,每平方米的年收益以10个月计算(两个月空置期),则为1500元/平方米/年。那么,该写字楼的年回报率则为:12800÷1500元=8.53%。最后是考察物管服务。第一,服务是否到家。对此,成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出,“物业管理服务水平,已成为房产的另外一种价值。物业管理,对于写字楼来说就显得更加重要了。因为,写字楼的租客非常看重物管服务水平,另外,写字楼物管服务的实力,还在于他们具有整合资源,为写字楼引入优质租客,保证写字楼常年的高出租率,保障写字楼的高额租金和高回报率。”
记者观察
今年上半年,不论是楼市还是股市都是一路飙红,在这样的行情下,投资者究竟应该选择哪个市场来投资,到底是买房,还是买股票?是做房东,还是做股东?股市带来的是真金白银,其财富效应不言而喻;楼市带来的是资产增值,尤其是在未来可能出现的通胀情况下。投资商业物业需要的资本最大,消费者还是应保持谨慎态度。如果一旦投进去,时间跨度相对也比较长,到了真正变现的时候,也耗神费时。对于普通工薪阶层而言,并不是最好的选择。其实,各种投资品都有自己的特点,投资者还是应该根据自身的资产情况、进行量体裁衣,在通胀到来下,保证收益。
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