昔日产权商铺或招商火爆的商场，为何多数旺不起来？有关人士表示，商业有别于住宅，对资金的要求有更多考验。广东中理投资顾问有限公司总经理申格联分析，商业地产的选址和推出时机很重要，投资市场的规律是:有利润的项目,很多资金就会蜂拥而至，但缺乏有水平、有预见性的专业投资人才的参与，是造成商业地产投资旺不起来的主要原因。喝到“头啖汤”的人固然是幸运儿，但由于市场失灵的存在，当人们意识到商业地产供过于求时，“厄运”已经降临。

    谢逸枫也认为，商场、专业市场或裙楼，旺不起来不仅是因为投资回报低，主要是投资成本大、风险高，容易受到市场因素的影响；另外是没有个人的产权，大部分是别人的产权。地产人士分析，商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。由多家相同主题商铺构筑的商铺群落，存在市场竞争，又具备独特的经营业态，满足了买家对投资产品的三要求：保值、增值、收益。

    其中又以产权商铺最受追捧，意味着可以一辈子拥有这个铺子，自己可以经营，或者是出租给别人，随着商铺越来越旺盛，投资回报就越来越高。主要原因是投机预期推动，就是所谓的预期利润大，促使其盲目跟风，没有理性评估投资风险。其次是“售后包租”的骗局。开发商承诺投资者购买商铺后，负责将商铺出租，并开出高额的售后包租收益率，但这实际上是开发商为销售商铺利用的财务技巧。

    但投资商铺的风险也高，收益的前提是取决于经营者的经营能力，还要看区域的商业繁华状况、商铺自身的条件等，每个商铺都会有两三年的养成阶段，必须有等待的耐心和长远的眼光。