城市影响力大幅提升，千万人口身份转换，用地扩张、人口迁移带来的地产开发同样如火如荼。重庆市发改委官员指出，目前，重庆房地产开发主要有两方面，一是城市建设用地扩张后的商业地产开发；二是公租房等保障房大规模上马。业内惊呼，这是重庆商业地产首次以主角形象登场亮相，由此，商业地产或将撑起重庆楼市半边天，昭示开发或投资的方向。

    没有人怀疑，商业地产的崛起，是重庆城市化进程的必然结果。陈华睿指出，在此大背景下，写字楼、轨道商业和居住区配套商业三大类商业物业都会得到迅猛发展，其中写字楼或更突出。

    他认为，相当程度上，写字楼是最能体现城市气质和形象的商务符号，应该属于商业物业的塔尖部分，价值之高也可想而知。而目前，重庆写字楼虽然空前兴盛，在售和将售的写字楼估计有近20家，但数量明显与城市发展不同步，“就像重庆的五星级酒店一样，目前仅17家，10年后要有100家，重庆写字楼的数量也相差甚远，这样的空间更孕育了重庆写字楼物业的巨大市场，使其倍显珍稀，这从目前仅在渝世界500强企业就有159家，居西部之首已可窥一斑。”美联物业的相关调查数据也印证，今年上半年，重庆写字楼价格、租金上涨快速，同区域写字楼价格不少翻涨了一倍左右，租金每平方米涨幅多数超过了228%。

    领域置业总经理鲜小刚也谈到，写字楼就是分享城市发展成果的最佳选择之一，当下重庆城市化进程远比我们想象中要快，尤其身处重庆这一我国经济增长的第四极、未来的西部中心，重庆写字楼的前景势必也会比我们想象中更大，加上现下面临新通货膨胀时期，股市低迷，住宅市场正严厉调控，商业地产某种意义上已成避风港，这也将客观上使作为商务符号的写字楼成为聚焦的“重中之重”，更受重视、更加凸显。

    开发商、投资客群起“觊觎”

    调查发现，在市发改委“点睛”之前，商业地产热已然在市场悄然崛起。

    开发商也竞相图谋。近日，一参与龙湖商业地产策划的专业人士透露，龙湖后工时代天街项目的商业楼盘面积，已经由初期的20万平方米调整为50万平方米，拿了接近整个项目总体量一半的面积来做商业；而金科即使在涪陵“老巢”开发的一本不含商业的纯住宅项目，预计新近也将转向推出“纯商业”的城市综合体……康维投资常务副总陈华睿表示，目前至少近半数开发商有染指商业地产的打算，现阶段已有和将有这方面新动作的开发商预计不少于10多家。“无论开发商还是投资客的反应，其实都是基于他们对重庆商业地产发展的强大信心。”