住宅受限让写字楼进入投资热潮
住宅受限让商铺和写字楼进入投资热潮。前日,由武汉市房地产开发企业协会等单位举办的“2011商用不动产实战论坛”透露,目前武汉高档写字楼和商业用房投资火热,仅商业综合体项目就有30多个。
去年以来,武汉高端甲级写字楼市场持续走热,建设大道等区域甲级写字楼受到企业热捧,一些还未竣工的甲级写字楼已经被企业提前预订,不少企业为找不到满意的写字楼发愁。而武汉天地商务群、中北路沿线、武昌滨江商务区的建设,将大大增加武汉甲级写字楼的供应。据业内测算,近一个月来,写字楼市场销量上涨30%。未来5年,武汉以租赁为主的甲级写字楼供应将大大增加,极大改善武汉高端商务办公形象。武汉天地相关负责人介绍,其打造的武汉首座国际甲A级写字楼企业中心5号,已经被众多企业相中,今年底将迎接首批租户入驻。
除了写字楼,商铺项目更是因不限购、不限贷而受到房企和投资者热捧。克尔瑞华中总经理吴洋介绍,目前武汉三环以内的商业综合体已达36个,巨大的总量将让普通投资者也有机会买商用房。去年,全市商用房的平均成交价达到13699元一平方米,创历史新高。而今年持续的火热让商铺价格再度攀升。新浪商业地产频道发布《武汉商业地产白皮书》透露,“限购令”满月来,内环内新商铺单价飙升到5万-10万元。
据统计,武汉在售商铺达到70个左右,比同片区的商业住房贵两倍以上,最高达到5-6倍。最近开盘的商铺销售率大多大于80%,远比商业住房40%-50%的销售率要高。
不过,业内人士提醒,商业地产虽然看起来很诱人,但其背后却存在着占资金、周期长、难管理等诸多挑战,实力较弱的企业和个人投资者要注意风险。另外,最近武汉市出台新政策,对商铺转让要收重税,卖一套商铺要付差不多20%的税费,投资成本也大为增加。
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来源:人民网 作者: 编辑:8002 返回顶部
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