主要面向住宅市场的多重“限购令”，加上通胀预期的攀高，让越来越多手头有闲钱的人将投资眼光转向商用物业，希望为自家资产保值寻找出路，成为商用物业市场的“刚需投资客”。对这些初入写字楼市场的“刚需投资客”来说，写字楼最大的魅力是在当前环境下不限购不限贷，有钱就能买，而且租金回报高，升值也快。但让业界人士忧心的是，在高租金回报和行业大好前景的背后，写字楼的交易税费与持有成本，相比住宅要高得多，但这一问题却容易被投资客们忽略。记者发现，市民投资一套100万元的写字楼交易税费成本已经超过13万元，比住宅税费最多高出9万余元；而物业管理费也是住宅的10倍，一旦长期空置，投资者会血本无归。

    税费占投资成本的13%-14%

    究竟与住宅相比，写字楼交易时需增加哪些费用呢？兴业地产高级营业经理卢胤盈表示，目前写字楼的租赁回报能达到6%－8%，可以跑赢银行同期存款利率，也能跑赢近期已高达5.5%的通胀率，算是一个稳健的投资品种，而住宅租赁回报仅2%-3%。

    但是投资客除了要关注物业的总价和租赁回报外，还要考虑各种交易税费费用，这是写字楼投资一笔很大的成本。通常来说，144平方米以下的普通住宅购房契税是交易总价（简称总价）的1%-3%（购二套房契税为总价的3%），但写字楼不管面积大小，契税都是总价的3%。卖房的个人所得税方面，住宅是按总价的1%征收，但写字楼却按总价的1.5%征收。按目前规定，房产证出证满5年的住宅卖出时可免征营业税，但写字楼卖出时，不管房产证的出证年限长短，都要按总价的5.5%征收营业税。

    另外，在二手交易时，住宅可免收土地增值税，但写字楼则需交纳总价3%的土地增值税。如果写字楼以公司名义购买的，卖出时还须另外按卖出价和买入价的差额征收5%的营业税。这各种税费相加，写字楼交易税费通常占总投资成本的13%-14%，甚至更高。