游戏规则面临重大改变 各路资金押注商业地产
房地产业的游戏规则正面临重大改变,商业地产已成最受投资资金青睐的领域之一。
12月22日,在龙湖地产组织的小型论坛上,中国指数研究院常务副院长黄瑜、高和投资董事长苏鑫等业内人士均认为,最严调控之下,住宅已经开启了“去投资化”之路,商业地产取而代之,成为投资热点。
“由于保障房大量快速推出,房地产业的游戏规则正面临重大改变。”苏鑫说。
住建部政策研究中心主任秦虹日前也向记者表示,未来房地产政策的走向,是坚持住宅市场的去投资化和大力建设保障性住房。
“交易数据进一步印证了未来住宅去投资化已成定局。”黄瑜分析指出,随着保障房的新建与限购令的出台,住宅类项目的成交量已大大降低。但整体来看,今年的商业地产销售面积和销售额仍均呈现明显增长,已经成为投资资金进入的主要领域。
“住宅投资路径的封堵,是导致商业地产火热的原因之一。”据苏鑫调研,在本轮调控前,投资5年以上的商业地产年化收益率为10%,投资一、二线城市的住宅,年投资回报率一般能达到15%。调控出台后,投资商业地产年化收益率为9%,而住宅投资年回报率不超过5%。
“商业地产的年收益率新政前后几乎持平,而住宅投资的回报率下降了2/3。显而易见的是,限购政策导致资金涌向非限购领域,尤其是商业地产。”苏鑫说。
另一方面,供需结构的变化,也是商业地产日益受投资资金青睐的原因。“特别是北京、上海两座国际化一线城市,国内外大企业、中等企业对商业地商(包括写字楼)的需求量非常强劲。”
文章关键字:上海商业地产,上海写字楼,上海保障房
来源:上海证券报 作者: 编辑:8002 返回顶部
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