杭州旧厂房改造写字楼 租金廉价外表时尚
2013年新年第一周,笔者随朋友去看了位于杭州主城区某处的一个老厂房。朋友的2013新计划是把这处工厂车间改造成办公区域,成为一处外表时尚、租金廉价的写字楼。
朋友的这个操作模式并不新鲜。全国很多城市里都有这种由旧厂房改造而来的小型办公区域,租客多为小型创业者,且以文化创意类居多,他们有几个共同的特点,比如员工人数不多,创业资金也不多,但他们都需要一个既能注册公司、交通方便、办公环境又相对较好的地方。这种市场需求让位于城市中黄金地段的一些旧厂房有了新商机。由于旧厂房改造的客观限制条件很多,一般不让拆建,前期投入需要庞大资金,因此一般国企都会长期租给开发商或投资公司运营和包装。
以重新启用老旧建筑为基础,重新发现老旧建筑商业价值,对于开发商而言,改造旧厂房的商业价值最大是“轻资产”。相对建起一幢写字楼再进行出租的操作模式,长期租赁旧厂房并进行改造的成本显然要低很多,一般一个规模普通的项目,投入资金量约在1000万元左右。以低廉的价格进行分割出租后,成本回收期并不长(一至两年可收回成本),而年回报率却能达到6%-8%。
旧厂房改造将带动周边商业结构的改变。试想,一处聚集了上千人办公的区域诞生的新商业项目,比如快餐店、中小型超市等等,这也为以商业街和大型购物中心为主流的商业地产添加新元素。这让人想到北京798艺术区的成功,798位于北京市区东北郊机场路附近的大山子地区,是上世纪50年代初由德国设计师设计的老厂房。经过几年的发展之后,浓厚的商业氛围让这里成为了一个寸土寸金的文化创意商业区。
凭借老旧建筑带来的时空穿越,文化味道更浓的旧厂房“换装”模式,在成为城市新风景的同时,也成为商业地产领域的新焦点。
文章关键字:杭州厂房,杭州写字楼,厂房改造写字楼,商业地产
来源:每日商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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