从2007年至今，受全球经济环境的影响，商业地产在这两年里也发生了很大的变化。商业地产中介公司调查数据显示，东莞的商铺经历两年多后，商圈成熟的商铺价格在缓慢上升，而有的商铺价格则处于下降的状态。

　　租金不变

　　转让费下降三成

　　目前在东莞最旺的几个区域，如莞城区的核心商圈，主要在西城楼四周的西正路、市桥路、北正路、向阳路、新风路和新芬路，共同组成全长3000多米、宽15米的繁华商业街区。该区域的商铺相对其他区域的商铺来说价格比较稳定。

　　据专业做商铺市场的信诺地产经理廖润结表示，市桥路周边的商铺价格没有很大的变化，但是新风路这边的商铺价格则有所回落。其表示，现在在新风路的一些商铺，租金虽然没有变化，但是转让费却下降了三成左右。

　　镇区商铺

　　厚街跌得最厉害

　　据了解，在整个东莞市的商铺里，厚街的商铺跌至了谷底。在经济环境没有发生变化时，厚街的很多商铺都不会出现空铺，但是现在厚街的商铺租金比去年同期下跌了10%，转让费下跌了50%。

　　相比之下，长安，塘厦的商铺则没有很大幅度的下调。长安镇的长青南路及长中路的租金目前已经达到了600元/平方米。而南城区如南城步行街，由于是整体管理，总体上并没有很大的变化，但是每年租金也以10%的价格在递增。

　　放售很少

　　想买的人很多

　　廖润结表示，现在商铺放租的人特别多，而放售的却很少，而想买商铺的人却很多。她解释说，由于好的商圈商铺投资潜力比较大，因此，很多手中有钱的投资型人士都想购入。

　　俗话说，一铺养三代。很多人都想在活跃的商圈里买入一间商铺用来投资。“西城楼这边的商铺从一开始就关注，可是一直都没有人放盘，现在只好等。”投资人士黄俊表示。

　　据了解，东莞商圈的成熟将会带旺商铺的销售。因此说，商铺周边的环境直接影响到了商铺的生意，同时也影响了商铺的租金价格与升值潜力。