产权式商铺一样有风险
- 杭州写字楼网
- 2009/8/11 16:11:11
近期,广州市场上推出了一些可售商铺,商家的宣传口号为“产权式商铺”。这个名字乍听起来会有“商铺产权有保证”的感觉,正如住宅有房产证一样。于是不少投资者趋之若鹜。但是,即使是产权式商铺,也不一定全是会下金蛋的母鸡,也可能随时令你的资本亏损。
个案回放:
有媒体报道,近年大连某大商业广场曾利用沃尔玛、百盛等国际商业巨头的号召力,令商铺卖出了每平方米6万元的天价,该商家最终得以卖掉300多间商铺而获得了9亿多元的销售回款。这在当时的辽宁便创造了一个商业地产的销售神话。但这种销售神话的代价,是建立在严重透支下游投资者利益的基础上的,之后投资者购买的商铺根本无法租赁出去。一场官司败诉后,投资者的投资血本无归。两年前,该商场的发展商不得不将长期闲置的商铺拆除重建。
在广州,此类大型商场也有一些,它们也都曾发售“产权式商铺”,并以“稳坐8%回报”等宣传口号吸引不少投资者入市。尽管广州的大场还没有出现像上述商场那样的尴尬,但有些商铺的出租、商城人气,却一样面临难以升温的困境。
专业提醒:
产权式商铺近年来在市场上露脸比较多,有大品牌商家推出的,也有一些中小型商家推售的,有社区商铺,也有专业卖场商铺,不一而足。从上述失败个案可见,这种商铺模式存在两个主要问题:一是将商铺卖散后,商家没有再花精力管理后期的运营。此时,各投资者只有各自为战,通过中介等途径对商铺招租,最终的后果便导致商场缺乏主题和统一的品牌形象,投资者想要获得高回报就相当渺茫了;二是商家们制定的过高的销售价格,有可能已经透支了投资者的收益。投资者想获得高回报,就自然要提高商铺出租的租金,这无疑将给起步阶段的商场带来拖累。
天河城、正佳广场等成功个案便给了投资者很好的指引———商场的运营讲求统一管理,零散的单打独斗难以令商场聚集人气。因此,投资大场类的产权式商铺时,投资者最需要考虑的是,自己购得商铺后,商家是否还有决心、有规划对商场进行统一招商、经营及管理,并付诸实践。当然了,商铺的产权是否纯正、该场是否具有发展前景、商家的实力等也是必须考虑的重要因素。否则,商铺真的不幸会成为“伤铺”。
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- 来源:羊城晚报
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