城市商业的发展离不开现代化便捷的商务环境，随着首府社会经济的飞跃，城市功能的作用愈加明显，居住功能区开始向外围拓展，中心区商务功能已经日渐完善，并且逐步升级，人们对写字楼的需求从原来简单的地段上升为对区位、环境和功能三位一体的全面考察，首府写字楼进入了一个全新时代。

　　解读写字楼

　　写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋产权证上明确注明的。

　　从某种意义上讲，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。

　　在经济发达的大都市，商务精英们对办公环境的要求进而提升，写字楼的概念应用于交通便利，基础设施完备，位于城市中心的CBD，即中心商务区，将原有的单体建筑概念上升为群体建筑概念。

　　除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

　　首府写字楼升级是趋势

　　“呼和浩特的写字楼不少，但是能让人真正感觉到现代便捷的项目似乎并不多。”郑先生是呼和浩特一家企业的综合部主任，他最近正在忙于为公司寻觅合适的新址。他告诉记者：“一些几年前建设的写字楼项目地段很好，交通方便，但是距离公司目前要求的办公环境还差了些，即使再补充一些设施，也是有一些缺陷，不能满足我们这种规模的企业。”

　　记者在采访中了解到，目前呼和浩特市写字楼市场存在着几道分水岭，如果按时间来划分，巴黎广场、首府广场、银都大厦、艾博大厦以及诚信大厦等一些项目可以算作首府写字楼市场第一批为商务精英们量身打造的办公用房项目，在当时，这些项目以其时代感和专门化广受呼和浩特新锐企业的青睐，一时间声名大噪，甚至成为周边地段的地标建筑。不过随着呼和浩特房地产业的迅猛发展，新一批更加现代的综合体项目崛起，这些综合写字楼、公寓、商铺和酒店等功能为一体的大型项目多数集中在新华大街附近，以长安金座、波士名人国际、东达广场、学府康都等项目为代表。商务功能的本质是追求办公环境的舒适和便捷，以达到高效，这些新一代商业综合体对原有的写字楼项目造成了一定的影响，除了一些已经在所驻写字楼里树大根深的大型公司之外，已经在首府经济潮流中得到实力扩展的大部分中小企业开始转移阵地，直到目前，这些综合体项目依然是首府商务功能的重要载体。

　　“目前呼和浩特在建的一些写字楼项目具备了许多国内一流的办公设施和服务理念。”郑先生表示。与许多具备实力和发展眼光的经理人一样，郑先生的目光已经投向首府在建的最新写字楼项目。

　　郑先生告诉记者，他已经考察了包括海亮广场、明泽广场、世贸晶钻等首府最新项目，“这些项目具备了现代化CBD中央商务区的所有功能，他们将综合体项目从规模和配套设施上完全升级化、人性化，更适合希望快速稳定发展、追求高效率的企业进驻。”

　　新一代写字楼不简单

　　那么目前呼和浩特最新一代写字楼已经达到了什么样的标准呢？“写字楼其实一直也没有一个具体的官方标准，”明泽广场营销总监钱总对记者说，“现在所说的‘5A’级标准，其实是关于楼宇智能化方面的一个说法，即办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化和消防智能化、安保智能化，这并不能全面的判定写字楼整体的优劣。综合地判断写字楼项目，要从区位、规模、硬件设施、商业配套以及软性服务等方面来考察，现在业内一般将写字楼按照其综合质素不同，自发划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有几个特征，即管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化以及便捷的交通和商务化等等。”

　　据明泽广场工作人员介绍，明泽广场建筑楼体为姊妹双形塔，外立面玻璃幕墙采用了中空钢化内侧镀膜玻璃幕墙，节能环保低辐射。楼体平均每6000平方米就有一部电梯提供服务，达到了首府最高水平。明泽广场采用PDS综合布线系统实现办公自动化，具有兼容性、开放性、稳定性的特点；先进的楼宇中央管理系统对写字楼所有系统等进行实时监控和管理。消防自动化系统采用最先进的智能化火灾自动探测警报系统，可以实现所有消防系统快速联动控制。

　　区位是价值基点

　　除了使用功能外，写字楼最大的衍生功能就是升值。一间地段、服务俱佳的写字楼价值等同于一家涌金旺铺。“写字楼升值潜力是与其综合价值息息相关的，优良的建筑品质和先进完备的配套设施是基础，区位和交通条件则是关键，是价值的基点。”内蒙古好来屋房地产经纪公司经理白晓峰说：“目前，新华大街和中山路依然是城市商务中心，首府大部分中高端写字楼集中在这两个区域，呼和浩特城市功能在不断延伸、升级，很大一部分商务和居住功能开始扩展，但出于交流需要，写字楼的区域定位一定会是在城市的核心地带，所以写字楼的发展趋势永远是升级大于扩展，好的区域定位，就决定了写字楼的升值空间。”

　　“一个项目的区位选择很重要，要做到不远不近，不偏不倚，这样才能让业主的物业保值、升值。”明泽广场营销总监钱总告诉记者，“比如我们在选址上就花了很大的心思，现在项目在呼和浩特主要商务街新华大街之上，沿新华西路可直达白塔机场；紧邻美特好超市，内蒙古医学院附属医院；在行政办公方面，沿新华大街可直达内蒙古电视台，自治区体育局、自治区建设规划局、自治区煤炭厅等行政机构，既不脱离城市核心，保证交通便捷，又要不被拥挤喧嚣的大商圈所包围，这样才能让项目具备投资潜力。”