万科公园5号商街是亮点

　　乐居：说说项目吧。这次您选择在万科公园5号二期开幕的活动上亮相，是否代表着这个项目在您和北京万科心中处于非常的重要地位？

　　毛：万科公园5号这样的地块，未来是不可能再有的。我来万科后一直在关注这个项目，总结出万科公园5号有这样几个特征：

　　第一个特征，它是位于城市中心，非常具有都市意味的，不算很大的，但是尺度非常合适的一个楼盘。都市意味的楼盘不可以很大，它不能做成一个住宅小区。这个项目9.7万平方米，800套房子，这样一个小区在都市中心算是一个比较大的楼盘了。它的地段在朝阳公园板块，但却连接了CBD和朝阳公园2个大板块，是集商务和休闲两个板块核心焦点的一个地块。甜水园这一带由过去来讲是朝阳公园板块中发展的比较慢的一块，但正因为原来慢，导致今天这个地方的发展空间很大。

　　第二个特征，如果你看了万科公园5号的产品就会知道，我们用了很多好的东西。不管是外墙所用的石材，还是墙内所用的保温节能体系，以及窗户凸凹的感觉，这些都是在北京的住宅中很少见的，甚至可以说几乎没有这种开放式、洞口式的设计。同时我们的门窗系统、保温系统都是用的最好的。

　　第三个特征，万科公园5号未来会有一个很大的亮点，就是从新光天地到燕莎商场的板块之间，没有一个项目具有万科公园5号这样临街的、300米长的、具有大都市意味的商业街。这个商业街在二期推出之后，我们也在策划面世。这个商业街将来会形成朝阳公园、棕榈泉、公园大道这一带非常靓的商业街。针对商业街，我们最近在做非常多的策划，如何把商业街做成非常靓丽的城市风景，而不仅仅是个商业街，更要把朝阳公园这一带的商业气氛带动起来。

　　此外，至于说到项目房子里的配置、质量，这个我就不多说了，从万科做TOP系列产品的历程来看，应该说是很有经验的。

　　乐居：但万科公园5号的价格已上涨到35000元/平方米了，会不会对销售产生影响？

　　毛：在北京只是原来我们没有这样的机会，可以说公园5号的确是我们在北京精心打造的一个项目。所以我认为它非常值得投资，而且也很难再找到这样的项目了。对于价格的问题，我们这个项目一期的价格是逐渐、稳步上升的，并没有暴涨。到了二期，产品越来越稀缺，这些170多平、220平的产品非常受欢迎，刚刚推出来就被卖掉，这就证明这个区域内很难再找到这样的产品了。前一阶段我接待了一批美国客人，再看了公园5号的样板间后，他们都很惊讶北京的房子也达到这样高端的标准了。

　　万科不放弃突破商业地产

　　乐居：您刚才对万科公园5号商业街的阐述让人不由得联想起万科曾与凯德置地在商业地产上有过合作。那么你来万科后，会不会对万科的商业地产发展带来影响？万科公园5号的商业街是不是有试点的意味？

　　毛：我觉得万科一直想，而且没有放弃在商业地产上有些突破。只不过万科是一直想把住宅产业做到很精的企业。这个没有对错之分，而是企业经营思路的问题。但是未来的房地产开发，很难说能不完全涉足商业，尤其是都市中心的项目肯定会涉及到。

　　我觉得万科公园5号的商业没有外界所想的那么多思考点，也不代表万科有了什么变化。但是我觉得这样一个位置下的商业，我们只能把它做好。如果想做好的话，肯定要引入专业公司的经验与做法。未来我们很多地块也会遇到同样的问题，所以我们不回避，更不能害怕，而且要学习。

　　万科蓝山房价不高于新地王

　　乐居：那么对于万科蓝山这个项目您是如何看待的？北京万科又有怎样的计划？

　　毛：万科蓝山这个项目我今天不想讲太多，因为第一，这个项目我们还没有整合完；第二，蓝山所在的地块对我们而言也很珍贵。大家都知道，广渠路这一带未来将成为一个“硝烟弥漫”的地方，而我们这个项目也是历经坎坷，所以我们觉得特别珍贵，对产品、价格还在不断整合，现在说还为时过早。等未来展示区开放的时候，我们可以再谈这个问题。但我可以肯定，万科蓝山不可能比广渠路15号地的房价高，因为毕竟不是同一个时间段拿的地。

　　都市人居就是人居与文化结合

　　乐居：最后一个问题。为什么万科公园5号要把二期开幕与《达达》这部电影首映结合在一起？

　　毛：我们一直在思索一个问题，就是未来的都市人居是什么样？很多文章都在讲宜居、都市人居的概念，我觉得这些东西都没必要讲那么复杂。其实真正的都市人居，就是高档、高尚的人居与文化、艺术相结合，而且北京是最有潜质将人居与文化结合的。中国优秀的、世界级的导演和艺术家都在北京，这是北京很大的一个特色。北京作为全世界的文化之都之一，如果不能把人居与文化相结合，就是北京的一大资源浪费。因此万科会做一系列的项目，就是把人居与文化结合，尤其是高端人居与文化的结合。