烂尾十余年的广州新中国大厦，本来将于今天拍卖。但由于有业主对拍卖有异议，因此荔湾区法院临时将拍卖叫停，何时再卖另行通知。

    停拍原因

    小业主对拍卖有异议

    昨日，负责牵头组织此次拍卖的广州市兴业拍卖有限公司人士证实了此事。

    荔湾区法院上周已经发出通知，向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖，原因是“小业主对拍卖有异议。”据了解，法院发出停拍通知之外，也没有确定新的拍卖期限。

    记者从广州从化兴利房地产开发有限公司了解到，该大厦处于广州旧城区，作为商用物业来说，周边的消费能力不高。大厦设计较早，实用性不是很好，户型可能不太适合现在经营，此次11亿多元的起拍价偏高，即使今日能按时拍卖，也可能会流拍。

    此外，据业内人士分析，新中国大厦商业经营为领取临时许可证经营，需定时签署许可，经营存在一定的风险。同时，由于较多商铺已预售，并签定租约，对未来的统一经营管理带来一定的经营风险。

    现场

    服装批发已形成一定规模

    新中国大厦在人民南路与十三行路交界处的现场，在正门贴有荔湾区人民法院8月19日发布的拍卖公告，有一角已经破损。法院最新的公告也贴着，公告写着，新中国大厦此次整体项目的拍卖剔除了原开发商国商公司与小业主已经办理预售鉴证登记购买的面积、小业主已经提供了证据显示其支付了部分房款并实际占有使用但并办理预售登记的面积（共涉及小业主141户）、协议分配给友谊公司的7460平方米以及15楼用于回迁安置广州市文化公司的面积，拍卖的总面积只有118560平方米。

    一楼大堂，物管方面早在8月1日就贴出通知称:大厦近期即将拍卖，不过一切的营运状况不变，各租户的合同将按现状继续履行，希望大家安心做好生意。

    现场看到，中低层的单位基本都是小面积的格子铺，由于已过营业时间，只剩下少数档主和工仔在清点货物。每隔几个铺位，就可以看到贴出“急招靓女”的招聘字条。商户反映，这里离上下九比较近，生意一直都还不错。大厦内的服装批发已经形成了一定规模，做生意非常方便，但是内部的配套不够齐全，餐饮等商铺欠奉。

    辉煌历史

    曾创造广州商业地产神话

    新中国大厦，曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。据资深业内人士介绍，新中国大厦曾风云一时，为当时广州最高档的商用物业，1996年7月奠基，至1998年底实现了7亿多港元的销售额，创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩。

    当时的杀手锏就是以“买铺返租5年、小业主每年可坐收租金12%”的高额返租的方式卖铺，吸引了600多个投资者，包括一向很难销售的高层商场铺，6层商铺几乎全部售罄，创下当时广州商铺11万元/平方米的天价。但在业主们收到3个月的“返租回报”后，该大厦因资金链断裂而烂尾，返租租约成一纸空文。

    据曾购买新中国大厦商铺的香港投资者方先生向记者透露，当年购买新中国大厦是冲着其位于当年广州颇为风光的人民南和西堤商圈而来的。

    其当时以港币70多万元购买了一间11平方的新中国大厦的铺位，而其中的实用面积仅有50%左右。

    外观完好内部烂尾

    外形看上去很像“帝”字

    很多老广州熟悉新中国大厦。一讲起人民路附近这座大厦，都会讲“哦，好似‘帝’字那座烂尾楼之嘛。”远远看去，这座大厦确实有点像中文字“帝”。难怪当年这座大厦曾起名“帝国大厦”。

    新中国大厦工程当初报建为“商业、公寓、酒店”，报建层数43层。实际上已完成地下-1～5层、地上1～40层主体工程。其外墙主要采用褚红色进口花岗岩面砖及镀膜铝合金玻璃幕墙饰面，地面铺花岗岩及抛光砖，21楼以上为毛坯状态，空置，未设有升降梯及相关设备及配套设施。