提要：近期公布的仲量联行第三季度市场的回顾报告也支持了这一观点,报告显示,第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏.其三，目前，中心区出现越来越多单一业权的写字楼，未来福田中心区单一业权写字楼与多业权写字楼的比例将达到5：5，甲级写字楼的供应将变得非常有限，而物以稀为贵是市场的铁定规律。
　　上个月,深圳某项目亿元豪宅成交,创深圳豪宅价格新记录.深圳人惊呼,豪宅市场怎一个火字了得!

　　其实今年以来,不止深圳,北京,上海,广州,杭州等等城市都出现了楼市异常火暴,价格节节攀升的局面.专家分析,宽松的货币政策和人们对通货膨胀的预期,催生了住宅市场,尤其是豪宅市场的红火.因为认为担心货币贬值,越来越多的人把现金变成房产以应对未来的通货膨胀.

　　深圳关内住宅的平均价格已经突破2万,个别豪宅的价格甚至达到了创记录的11万/平米.在这样的形势下住宅是否还具有投资价值?

　　已有业内专家指出,深圳楼市泡末正在聚集,买房要注意防范风险.与此同时,也有专业人士观察到,相比疯狂的毫宅价格,深圳写字楼市场价格一直比较温吞,价值甚至有点被低估.近期受豪宅市场的带动，写字楼价格也在明显上升，业内人士认为未来趋势会持续向好，有长期投资的空间.尤其是中心区的甲级写字楼.

　　近期公布的仲量联行第三季度市场的回顾报告也支持了这一观点,报告显示,第三季度深圳甲级写字楼市场需求明显较上一季活跃，租赁成交复苏.

　　据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍,第三季度深圳甲级写字楼市场供应量保持增长，全市总存量超过180万平方米，其中福田区就占了近七成。本季度租赁成交继续增加，全市空置率14.3%，环比下降3.7个百分点。写字楼租金趋稳，甲级写字楼平均租金每月每平方米达108元，环比增长6.4%。深圳写字楼的投资回报率在5%左右。

　　分析显示，深圳写字楼市场销售和租赁趋与活跃与近期深圳不少大的金融和保险企业迁入中心区有关，如联合证券和太平保险均在港中旅大厦租写字楼,建设银行深圳分行入住荣超中心；中信证券以9.6亿元整栋购入卓越时代广场二期作为其中国营运总部，国内企业金融企业已成为中心区写字楼的消化主力。

      虽然市场近期趋于活跃，但相比大跃进式的豪宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢。的确，虽然同前几年相比，中心区写字楼的价格早已翻番，但华侨城,香蜜湖，蛇口这些区域的房价格早已翻了4到5倍。

　　专业人士分析说，从正常的市场规律来看,写字楼的价格应高于住宅价格,尤其是甲级写字楼.但现在的情况是福田中心区写字楼的价格甚至还不如等区域的住宅,这明显不合理,而这种不合理的市场现状正反映了深圳甲级写字楼仍有上升空间.尤其对长线投资者而言,眼下是可以考虑介入的机会。

　　仲量联行的分析报告认为支撑中心区甲级写字楼未来价值的利好不少，首先是随着创业板在深圳上市，越来越多的金融机构将在深圳设立办公室，这将加快深圳成为区域性的金融中心的步伐。而最新公布的一期“全球金融中心竞争力指数（GFCI）排行榜”显示，深圳首次上榜并居全球第五位，领先国内城市上海和北京,这说明深圳作为一个区域金融中心仍有相当的影响力和吸引力.这对投资者而言，意味着未来深圳中心区写字楼拥有可观的客户群体和稳定的租赁价格，投资回报有一定的保障。

　　其二是未来随着连接福田和中环的轨道交通投入运营，福田中心区将融入中环国际金融圈，其地位和价值都会大幅提升，这个区域的写字楼价格自然也是水涨船高。

　　其三，目前，中心区出现越来越多单一业权的写字楼，未来福田中心区单一业权写字楼与多业权写字楼的比例将达到5：5，甲级写字楼的供应将变得非常有限，而物以稀为贵是市场的铁定规律。

　　这样看来，中心区写字楼的升值预期值得期待。但专业人士指出，写字楼的投资回报大概只有5%——8%，显然不是暴利，希望获得短期收益的投资者并不适合进入这个领域。而且对个人投资者而言，它需要更强的资金实力。只有看重长线投资收益并通过长线持有而获得物业升值收益的个人和机构才适合进行写字楼的投资。而且据他们了解已经有越来越多的机构投资者介入中心区写字楼的投资，而开发商也更乐于与他们发生大宗交易。