写字楼和商铺被视为最能直接反映经济形势走势的标杆，但记者29日调查发现 ，岛城的住宅市场自今年3月份开始实现全面爆发，但写字楼和商铺的出租和销售市场则双双低迷，提前经历寒冬。成交量不到住宅成交量的一成，呈现严重的“住商倒挂”现象。业内预测，随着季节性市场淡季的到来，未来一个多月的市场行情仍将走低。

    写字楼租金持续走低

    29日上午，22世纪不动产总经理王文香告诉记者，7月和8月写字楼和商铺的租赁黄金期，但从10月份开始明显下滑。以香港路周边区域的写字楼楼群为例，绮丽大厦、香岛大厦、华仁大厦等房源充足，租赁价格已由最高点的每天2.5元/平方米跌到每天1.5元/平方米，即便如此，前来咨询的客户仍寥寥无几，空置率依然很高。

    “外贸和货代公司构成市南区香港路周边区域写字楼的主要需求，但今年这两个行业受经济危机及油价波动的影响非常大，不少小型公司不得不压缩运行成本，另觅办公场所。”王文香分析说。

    销售市场“住商倒挂”

    交易数据显示，截至29日下午5时，11月份全市住宅共成交77291套，总成交面积为773.7万平方米；而写字楼则共成交3406套，总成交面积仅为28.63万平方米；商铺共成交2934套，总成交面积为42.99万平方米。

    据市房地产交易中心1月到10月份的房地产市场运行分析数据，岛城写字楼销售的旺季出现在今年的7月份到9月份。但从10月份开始，行情开始走下坡路。

    “综合目前的成交情况来看，写字楼和商铺的成交量占到不足1成的比例。”龙江工作室总经理龙江说，这是严重的“住商倒挂”现象。

    专家分析“掘金期”在明年上半年

    “青岛早已出台了总部经济发展规划，未来几年内青岛将成为国际总部企业驻扎的主要领地，这意味着岛城的写字楼和商铺市场潜力巨大。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟分析说。

    据介绍，目前市南区、市北区及崂山区在建高端写字楼项目达10多个，预计将在今年年底或明年集中入市。多位业内人士预测，写字楼及商铺项目的掘金期将于明年上半年出现。

    相比于纯粹的写字楼和商业住宅项目，从岛城今年的“招拍挂”市场来看，出让的土地中除了纯粹的商业用地和工业用地外，几乎近八成的住宅用地将配建商业网点。“从这个方面来看，岛城的商业地产未来的存量很客观。”青岛广华置业总经理助理于湫说。