杭州的写字楼市场正在急剧升温，写字楼的成交套数开始大幅放量上攻。据杭州透明售房网数据显示，10月份杭州写字楼一共成交了1206套，而今年1-10月杭州写字楼的总成交量为4696套。也就是说，仅10月份一个月的成交量就超过了今年以来总成交量的25%。

    虽然近期杭城写字楼的行情趋于活跃，但相比飙升的住宅价格，写字楼的价格仍在理性区间，甚至有人直言涨得太慢，完全赶不上相同地段住宅的价格飙升速度。由于短期内住宅价格的拉升过于猛烈，住宅投资也就不可避免地遭遇了上攻阻力。如此一来，住宅的行情接力棒就理所当然地交给了写字楼产品。

    与此同时，中国经济特别是浙江民营经济的企稳回升，也给近期杭州写字楼的急剧升温注入了根本性的动力。如果说上半年很多企业主对于企业经营状况心里还不是特别有数，那么下半年整个经济的走向就比较清晰了，一些企业也就敢于把钱花在写字楼的改善型需求上。改善型需求不仅主导了今年下半年以来的住宅行情，而且正在引发近期的写字楼成交热潮。

    从正常的市场规律来看，写字楼尤其是甲级写字楼的价格应高于住宅价格。但现在的情况是市中心写字楼的价格甚至还不如同等区域的住宅，这种价格倒挂现象明显是不合理的。这种不合理的市场现状正反映了杭州甲级写字楼价格仍有上升空间，尤其对长线投资者而言，眼下是可以考虑介入的最佳机会之一。

    日前，国务院总理温家宝在上海要求“抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”。很多媒体只截取了前半句作为新闻标题，虽然后半句的新闻价值确实不及前半句，但是对于楼市买家来说，这意味着长线投资比短线炒作更有价值。这正好契合了许多写字楼买家的脾性——与住宅市场的短期炒作相比，写字楼买家显然更看重长线投资收益。从过去几年以及现在的行情来看，无论什么时候把住宅卖掉，都是卖早一步，无法实现收益最大化。与其这样，还不如长线持有写字楼物业，不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报，而且还能长线坐享物业升值收益。