3季度，全国主要一、二城市写字楼成交量均有了明显的回升，甲级写字楼租金也开始止跌回稳。在写字楼市场回暖的过程中，以银行企业为主的金融机构凭借雄厚的资金实力在写字楼市场上频频收购优质写字楼物业，提升了写字楼市场的投资信心，同时这些企业的强劲需求也很大程度上促进甲级写字楼租赁市场的企稳回暖。

　　随着10月1日我国新保险法的出台，又一批资金实力雄厚的金融机构——保险公司获准进入不动产投资。正式开启了保险资金投资不动产的闸门，这就意味着可能有上千亿的保险资金将流入不动产市场。随着住宅市场、土地市场回暖的传导效应，写字楼市场也将在下一轮逐步回暖，而保险资金进入不动产投资，写字楼市场将迎来发展契机，成为下一阶段的投资热点。

      一、宏观背景分析——宏观经济持续好转，企业经营改善助推写字楼需求回升

　　宏观经济的持续好转，使得企业未来发展的预期持续看好。企业景气指数和企业家信心指数的不断回升，表明当前企业生产经营状况有明显改善，企业对未来劳动力的需求也有所回升，对写字楼租赁市场来说是一大利好信息。

　　1、GDP 与第三产业增速连续反弹

　　09年前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点。其中，第三产业增加值88840亿元，增长8.8%。宏观经济的持续好转为企业的发展提供了良好的经济环境，第 三产业连续两个季度的回升将为写字楼市场的需求提供了稳定的支撑，有利于促进写字楼市场的全面回暖。

　　2、企业景气指数及企业家信心不断回升

　　受经济稳步向好影响，三季度本市企业景气指数重新站上了“较为景气”区间，企业家信心指数也连续第三个季度出现回升。企业景气指数和企业家信心指数的不断回升，表明当前企业生产经营状况有明显改善，企业对未来劳动力的需求也有所回升，对写字楼租赁市场来说是一大利好信息。

      二、写字楼销售市场——一线城市大单交易频现，二线城市成交持续上涨

　　随着住宅市场、土地市场回暖的传导效应，3季度，写字楼销售市场也有了明显的复苏迹象，主要一、二线城市写字楼销售均有了明显的回升。上海、北京、深圳等一线城市涌现出更多的写字楼大宗交易，而价格相对低位的二线城市写字楼物业也吸引更多投资者关注，成交量稳步回升。

　　1、一线城市——金融机构投资活跃，频频收购优质办公物业

　　较2009年第2季度，3季度内，上海、北京、深圳等一线城市写字楼市场跃现更多大单投资交易，这些交易大部分源自金融机构，虽购买意图多为自用，但活跃的成交亦显示出内资企业对本地写字楼市场的乐观前景和积极信心。

　　2、二线城市——成交稳步上升，均价上扬趋势明显

　　由于住宅市场价格的快速上涨，处于相对价格“洼地”的二线城市的写字楼物业成为众多投资者的目标。3季度，二线城市写字楼销售市场出现了明显的回暖迹象，杭州、成都、郑州等城市成交量均创近几个季度的最高值。

　　
      三、写字楼租赁市场——租金止跌回稳，空置率涨幅减缓

　　3季度，在以金融企业为主的内资企业需求的强劲带动下，主要一、二线城市甲级写字楼租金开始止跌回稳，虽然部分城市空置率仍在增加，但涨幅已明显减缓，甲级写字楼租赁市场已经逐步呈现复苏迹象。

　　1、一线城市——上海依旧低迷，北京、深圳、广州有所回暖

　　尽管目前外资企业需求仍表现疲软，但国内企业特别是金融类企业对写字楼的需求表现强劲，3季度，一线城市写字楼租金开始止跌回稳，北京、深圳、广州写字楼租金开始回升，尽管空置率仍处高位，但已出现明显的下降趋势。而上海甲级写字楼市场依旧表现疲软，租金下降、空置率上升，但低迷趋势已经有所放缓。

　　2、二线城市——租金稳步回升，杭州空置率下降

　　3季度，天津、杭州、成都甲级写字楼市场租赁市场均出现了回暖的迹象，甲级写字楼租金开始止跌回稳，而 杭州甲级写字楼租金还上涨了2.94%。由 于市场需求逐步回升，杭州、成都空置率有所下降，天津由于新增供应的入市，空置率小幅上涨0.3个百分点。