寂寞的厂房渴望机器的轰鸣声

    半山镇石材市场附近，耸立着一幢独门独院的空置厂房。1100平方米的大开间厂房连着两层楼的办公区。厂房建于上世纪90年代，比起现在时尚气派的厂房来显得有些破落。从去年2月初开始，这个厂房就见不到忙碌的工人和进出的货车。一直到现在也没有找到新的进驻企业。

    厂房租不出去，空着一天就是损失一千多元的房租，房东胡芳（化名）一筹莫展。这个厂房原本是胡芳家用来开纺织厂的，纺织厂开了十多年后转而开起了酒店。把厂房出租给了一家羊毛衫厂。羊毛衫厂主要做外贸，在这里经营了两年多的时间，金融危机使得羊毛衫厂难以为继，支撑到去年2月份，终于倒闭了，一些卖不掉的机器也杂乱地堆积在厂房里。

    房东胡芳不得不开始招租，通过报纸、网站等渠道刊登招租信息，来实地考察的企业不少，有家具企业、生产保鲜膜的企业，胡芳每次都兴冲冲地拿着一大把钥匙陪同考察，却都失望而归。胡芳给出的租金是每月每平方米10元，在厂房出租的价格中属于中等水平。虽然交通便利、配套齐全，但是考察的企业显然更挑剔。

    胡芳说：“我的厂房另外条件都是很好的，就吃亏在大卡车进不来，现在的企业都要求能进出大卡车、集装箱。”

    几番招租不成，无奈的胡芳想了个点子：找厂家合作投资工艺蜡烛项目，由她提供厂房、资金等资源，共同合作发展。

    “我有朋友在做工艺蜡烛生意，不到三年的时间，生意就做得很红火，我也一直对工艺品很感兴趣。”胡芳还为此进行了详细的市场调查，并物色了蜡烛行业的“老师傅”加盟。但是这个“绣球”抛出去却始终没有企业来接，也使得工艺蜡烛项目夭折了。

    胡芳对这个偌大厂房的闲置很头疼，却又无可奈何。作为企业经济的“晴雨表”,“空置厂房”无疑反映了金融危机的杀伤力。金融危机也使得工业地产市场出现了很多新现象，大厂房分割、拼厂房、房东合作项目这些做法也一时风行。

    很多房东都不愿意将大厂房分割成小厂房出租。在江干区拥有六层楼近5000平方米厂房的金女士道出了出租方的顾虑：“一个厂房租户太多，我们很难管理，也不安全。我们不太愿意将几层楼的厂房拆开来出租，比如一个租户只租一楼，而有租户要租一楼和二楼，这样就会起冲突，最好租户能整幢拿下。但我们不排斥租户租下整幢厂房后，再转租或找合租者的方式。”

    但是如果厂房租不出去，那就只能退而求其次，在18创富厂房供求栏目里，不仅有房东表示可以分割厂房，还有不少企业想找别的企业合租，以此减少成本。

    金融危机撞了一下厂房的腰

    2008年下半年呼啸而至的金融海啸，使得中国的实体经济受到较大冲击，中小企业的日子不好过,这也折射到了厂房的出租和出售上面。有两个小企业的老板就因为这次危机在厂房上折腾了一把。

    程刚在富阳经营一家五金工具厂，主要做外贸生意。在富阳东洲工业园区有自己建的3幢标准厂房和1幢办公楼。他自己的工具厂使用了两幢厂房和部分办公楼。闲置的厂房和办公楼，程刚打算日后扩大生产备用，虽然以前找上门来要求租赁的企业很多，但都被程刚拒绝了。

    2008年突发的金融危机对程刚的工具厂造成重创，企业利润大幅缩水。“原材料价格波动很大，出口的产品价格也压得越来越低。”程刚无奈地告诉记者。工具厂一方面酝酿生产新产品，向内销转型，另一方面，为了开源节流，今年上半年，程刚打算把一直闲置的1幢厂房和部分办公楼出租。

    程刚接触了一些求租的厂家，但是最终都没有找到适合做“近邻”的企业。而经济形势开始回暖了，程刚接到的订单开始多起来了，企业也有了起色。渡过了难关，程刚现在又不打算出租厂房了。

    而临安商人韦先生则把东山再起的希望都押在了出售厂房上面。韦先生开了20多年的五金工具厂，在临安东天目山附近还拥有2000多平方米的厂房，生活风平浪静。

    但是前年，他新上了一个体育用品项目，接了一个为2008年的欧洲杯足球赛生产广告足球的大项目。本来以为可以大赚一笔了，但是金融危机的杀伤力使得中标该项目的土耳其外贸公司倒闭了，拖累韦先生拿不到货款，光这一笔单子他就亏损了80多万美元。

    血本无归的韦先生元气大伤，不得不遣散工人，关闭自己的工厂，把厂房出租给了一家家具厂。通过民间借贷等途径，韦先生偿还了部分欠款。现在经济形势好转了，韦先生想要重整旗鼓但是苦于没有流动资金，韦先生打算把厂房卖了，筹集项目启动资金。或者寻找合作伙伴，韦先生出土地和厂房，对方出资金也可以。

    “厂房我打算卖200万元，这样就可以把剩下的债都还清了，又有了做生意的本钱。”韦先生希望通过18创富找到厂房的新主人。

    房东为企业量身定制厂房

    现在，要做企业的房东，可不是一租了事了，还要为企业做好服务，更有工业园区放下房东的架子，为企业像做衣服一样量身定制厂房。

    城北康城工业园区一期有5万平方米的厂房要出租，希望承租对象是食品连锁企业、家具制造商、轻工电子研发单位或是服装纺织企业等，尤其期待高科技企业入驻。为了招徕金凤凰，康城工业园区的负责人杨经理表示：“在国外发达国家的一些工业园区，企业和工业园区的管委会不是一种简单的租赁关系，而是被服务和服务的关系。”杨经理说，他们出租的不仅仅是厂房，还要为进驻的企业提供免费登记、注册、争取优惠政策等系列服务，等招商工作进展得差不多时，杨经理还准备成立园区管委会。

    相比于房东的这些软服务，杭州能源与环境产业园做得更加到位，可以为企业量身定制个性化厂房。能源与环境产业园是中国节能投资公司在华东地区打造的节能环保示范园区，位于杭州钱江经济开发区核心区块内，项目首期规划用地面积420亩，总体规划1500亩，总投资35亿元。

    产业园的厂房外观时尚大气，周围绿树河水环抱，可以提供整幢租售也可以单层租售，还可根据入驻企业需要，进行菜单式定制。为工业园区进行大范围招商而建设的通用厂房，经常会遇到建设和使用脱节的问题，在进行个性化招商时往往面临瓶颈。能源与环境产业园招商经理王振立说：“产业园可以根据入驻企业的需要，为企业提供‘量身定制’厂房的服务。比起公司自己造厂房，这样做更加专业和省力。定制厂房自项目签约后开始，只需一年时间就能建设完毕。”据了解，产业园目前已开始为浙江运达风力发电工程有限公司“量身定制”占地124亩的节能型厂房。

    招商的形式正在变得更加多元化。据介绍，能源与环境产业园可与国内外企业进行多元化广泛合作，包括租赁、销售标准厂房（产权可分割转让）、以厂房投资入股进行股权合作等全方位合作。值得一提的是，产业园内生产制造厂房、研发厂房部分可以进行单幢产权分隔转让，这就为企业间进行更广泛的合作创造了有利条件。据了解，该厂房产权的年限与工业土地使用年限一样为50年，这对中小型企业来说，是一个不错的置业投资机会。

    厂房的另类出路 改建创意园

    北京的798工厂已经变成了一个艺术家们聚集的基地,昔日东德建筑师所设计的包豪斯风格的高大厂房,给了艺术家们梦寐以求的刺激和遐想。

    杭州的LOFT49，原本是杭州蓝孔雀化纤厂的废弃厂房，如今成为了充满个性、富有感染力的新型文化和创意产业聚集地。

    近年来,全国很多地方开展“退二进三”等产业转型升级,不少厂房、老建筑等纷纷变身“创意园”、博物馆、工作室,有的老建筑还成了高级“会所”。“年老色衰”的老厂房通过保护性改造、功能置换和再利用，焕发了新的生命力。

    余杭的厂房业主金侃也琢磨着把自己三层楼的老厂房包装改造成艺术家工作室。这个建于上世纪的厂房共有700多平方米，作为厂房它的优势并不明显。但是它所在的位置却是良渚仁和镇东塘社区——一个未开发的原生态湿地园区，厂房旁边就是潺潺流淌的京杭大运河。金侃很清楚这幢厂房的优劣：“现在小厂房很多，出租也不容易。我这个厂房地理位置不理想，而且大货车也进不来。但是这里有自然村落的景色，作为艺术家的写真基地是再适合不过了。”正因为此，金侃买下了这幢不被人看好的厂房，宁愿闲置也不肯出租给别的企业。金侃希望能找到合作者一起来规划改造厂房，让这个工业老厂房焕发出艺术的气息。

    同样，由于厂房地处山清水秀、别墅成群的富阳银湖开发区，房东尹先生希望能寻找到园林建筑、木制工艺、大型奇石展示、根雕工艺品行业的合作人，一起打造一个集设计、制造、成品销售、展览于一体的艺术文化交流平台。

    尹先生自己从事红木家具生意，他的厂房面积有5000平方米，厂房共三层，其中三楼已出租，而厂房一楼的部分场地用作红木家具制作和展示中心。厂房地理位置优越，周边有紫云山庄、金苑山庄等十几个新老别墅群，还有一些高档住宅区。附近有国际标准高尔夫球场、野生动物园等大型旅游项目，发展潜力不错。

    尹先生向记者勾画了未来的蓝图：“我的红木家具制作和展示中心还没开张，就已经接到了附近别墅房主的订单，我认为木雕、根雕、石雕、奇石、园林景观、书画室等工艺品制作行业的企业在这都有很大的市场。厂房前后的大片空地可以用来办各类艺术展览，可以合作开展艺术文化交流活动，并将这里逐渐发展成为银湖艺术装修生产基地。”

    杭州市大力发展楼宇经济，标准厂房不仅可以进行工业生产，今后还可以发展文化创意产业、现代服务业等。即使是闲置厂房，一旦注入地产新概念，瞬间就会从“灰姑娘”成为“白雪公主”，投资回报很多时候也很可观。