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杭州CBD还需人气 抗衡武林商圈为时尚早

  • 杭州写字楼网
  • 2010/1/7 10:23:52
导读:    近年来,钱江新城区域可谓是风光无限。但这风光,仅限于住宅,尤其是豪宅。     但钱江新城定位的是“杭州未来CBD”,它的核心竞争力还是在于商业地产。如今,随着杭州大剧院、市民中心等众多市政配套的交付使用

    近年来,钱江新城区域可谓是风光无限。但这风光,仅限于住宅,尤其是豪宅。

    但钱江新城定位的是“杭州未来CBD”,它的核心竞争力还是在于商业地产。如今,随着杭州大剧院、市民中心等众多市政配套的交付使用,一幢幢写字楼拔地而起,钱江新城的CBD雏形已显。而备受关注的万象城即将于春夏季开业、来福士广场开工、中豪望江国际和华联UDC时代即将开盘等消息,也预示着钱江新城将进入全新的“商业时间”。

    豪宅区地位稳固 住宅日益稀缺

    经过多年的发展,钱江新城豪华住宅区的概念已经深入人心。但不可否认的是,钱江新城一期的可开发土地已经越来越少。这个区域的土地公开出让信息显示,2003—2009年,钱江新城平均每年公开出让量为1至2宗,可开发用地资源稀缺,一直没有大幅度的出让情况发生。而到了近几年,该区域可供出让住宅用地更是日益稀少。

    物以稀为贵。2003年,钱江新城平均楼面价仅3875元/平方米,到了2009年,这一区域的土地价格更是纷纷突破2万元/平方米。其中最有名的是2009年7月23日出让的钱江新城18号地块,楼面地价高达20650元/平方米;还有一块位于钱江新城边缘地带的南星桥29号地块,最终更是以24295元/平方米的楼面地价出让。

    商铺、写字楼、酒店 商业跃升为主角

    在住宅日益稀缺的同时,以商铺、写字楼、酒店和酒店公寓为主的商业项目,却跃升为钱江新城的“主角”。

    2009年年末,凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑——杭州来福士广场在钱江新城奠下了第一块基石。

    近年来一直扎根于城东开发的中豪房产,也将在春节前后携总建筑面积50万平方米的两个项目重镑出击。其中20万平方米的中豪望江国际,由三幢国际5A写字楼、一幢国际四星级酒店和国际精品购物广场组成,写字楼部分预计于春节前推出,整层出售,面积在1500平方米左右,价格预计17000—18000元/平方米。而另一个30万平方米体量的项目中豪五福天地,集合了百货、写字楼、酒店、公馆、街区商业等众多业态,写字楼部分也即将在春节后推出。

    另一个即将面市的项目是华联·UDC时代,由两幢超高层甲级写字楼时代大厦、一幢五星级酒店—华联UDC万豪酒店和全江景豪宅钱塘会馆组成。这个项目预计近期开盘。

    当然,钱江新城现阶段最让人期待的还是80万平方米的都市综合体项目万象城。去年10月,万象城正式对外宣布,它将于2010年春夏正式开业。

    据有关数据统计,钱江新城核心区的商业总体量将达到70万平方米,而规划公建面积800万平方米,实际可面向市场的300多万平方米,毫无疑问,钱江新城全新的商业时代正在开启。

关键词:写字楼,杭州CBD,商铺,钱江新城,商业地产
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