尽管经历了2008年全球金融危机的严重影响,2009年的深圳写字楼市场却已快速回暖,尤其是第四季度,在国内经济保增长目标实现已无忧虑的背景下,全市甲级写字楼租金继续稳步上扬,达到每月每平方米125.2元。销售市场的回暖速度之快出乎大多数人预料,袭人的暖意中已经带有几分炙热。戴德梁行深圳公司写字楼部主管罗进良指出,目前写字楼的投资回报率仅为3%—5%,预计2010年投资回报率会更低,他表示,“3%的回报已经是一个底线,写字楼投资风险已经出现”。

    2009年写字楼市场回暖

    写字楼市场与住宅市场并无可比性,但是有着千丝万缕的必然联系。在2009年住宅市场一片大涨的形势下,住宅市场也呈现出渐渐回暖的大趋势。

    每年的第一季度由于受到公历和农历新年的影响,写字楼市场的成交量往往寡淡,而2009年第一季度更可以用“惨淡”一词形容。在全球金融危机的影响下,在深的主要包括欧美跨国企业为主的高端企业客户大幅削减行政开支,严格控制成本,办公需求急剧缩水。受此影响,深圳高端写字楼市场明显受挫,并带动整个市场租金调整,空置率明显上升。据戴德梁行的一份报告统计,2009年全市一季度的甲级写字楼吸纳量罕有地降为负数,空置率则上升至11.4%。

    在2009年二季度,在宽松信贷环境和国内经济复苏渐趋明朗的环境刺激下,写字楼销售市场首先出现反弹。6月份,卓越世纪中心3号楼入市,在市场的质疑和观望中实现每平方米3万元以上的成交均价,为销售市场率先迎来拐点。二季度租赁活动较第一季度明显活跃,空置率环比下降1个百分点。戴德梁行的写字楼销售价格指数按季度录得环比10.2%的增幅,销售市场上升的趋势已毋庸置疑。在租赁市场上,全市甲级写字楼空置率进一步下降至9%,成为全国主要大中城市中唯一一个空置率在10%以下的城市。

    受第二季度销售市场的持续影响,第三季度入市销售的NEO企业大道B/C栋、卓越世纪中心4号楼、中央西谷、天利中央广场二期等均实现良好成交,销售价格一路上涨。第四季度的销售市场承续二、三季度的升势,并开始试探每平方米4万元的高位,与2007年市场最高位时已相差无几。

    而在最近一个月,则出现了一波接近20%的大涨幅。像位于市中心的诺德中心写字楼价格已回到金融海啸前的3.5万元/平方米,全年涨幅约四成。