昨天，著名经济学家、天则经济研究所理事长茅于轼在北京表示，中国房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大。

    茅于轼是在“网易经济年会”上做出上述表示的。他建议，政府需要通过做相当大的调整来解决房地产泡沫的问题。

    政策对解除泡沫作用大

    “在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的。能不能维持更长时间来消化它？这是很没有把握的事，可能性比较大的是泡沫的破裂。”

    茅于轼解释了他对“泡沫”的定义——主要根据是空房率非常高，空房包括盖好没有卖掉的，尤其是已经卖掉而没有人住的房子。他说，如果中国房地产市场能够在两三年内消化掉泡沫，那是一种理想的、软着陆的状态，但看起来可能性不太大。

    茅于轼认为，造成当前中国房地产泡沫的深层次原因，是目前中国大量民间资本和民间储蓄不能变成拉动经济增长的投资，“出现把买房子变成一种储蓄，而不是自己去住。”他认为，当前民间投资机会有限，获利水平比较低，银行利息也很低，于是大家就把存款变成了房子，这是整个经济结构中一个很大的问题。

    清华大学教授秦晖在昨天的会上也认可“中国房地产市场存在泡沫”，但对其走势则较为乐观。他认为，因为中国的股市和楼市，基本都是“政策市”，“政府制造泡沫和消除泡沫的本事都非常大。”

    秦晖笑言：“如果政府不是太糊涂的话，这个问题不至于发展到不可收拾的地步。现在房地产市场中的一些泡沫，其实政策因素也占了很大的比重。以后要解决房地产泡沫问题，政策起作用的空间还是非常大的。”

    公务员集资建房失控

    此外，秦晖还表示，目前中国消费增长的提高应有“官消费”和“民消费”的区别。其中，老百姓的“民消费”应该增长，而“官消费”已经太多，不应该再增长，甚至应该压缩。

    他认为，在中国去年采取的积极经济政策中，许多福利政策出现了“富福利”现象，即给弱者的福利往往没有给特权者的福利增加得快。“以住房为例，保障性住房中的廉租房建设计划没有实现，但带有福利性质的官员住房建设却大大超标”。

    秦晖直言，部分地区的公务员适用房、公务员集资房在去年出现了失控状态。他举例说，“我有一个朋友是副处长，他已经有了一套住房，但按照现在的政策他可以再购买280平方米的集资房，很便宜，实际上是福利性质的。这里没有任何腐败的成分，完全按照规定来。我还知道东北一些机关现在甚至已经把集资房建在了海南岛。像这种状况如果发展下去，真是不得了。”

    秦晖强调，中国现在应该解决“富福利”问题，这种现象非常严重。