近期，国家对住宅市场宏调政策密集出台，让不少投资客在住宅投资上止步，越来越多的投资者将目光转向了商用物业市场，其中，写字楼将成为投资新宠。

    2月遇上春节，广州二手楼成交淡季再遇严寒。但据市国土房管局公布的数据，今年1-2月，10区一手写字楼市场登记量为11.68万平方米，同比增加182.4%，其中天河区的成交比重为36.0%；二手写字楼市场登记量为3.26万平方米，同比增加456.5%，其中越秀区的成交比重为58.3%。

　　二手住宅登记量同比增八成

　　市国土房管局公布的数据显示，今年2月全市10区的二手住宅登记量为66.05万平方米，同比增加83.8%。由于今年的春节在2月中旬，地产中介行在整个2月的实际营业时间只有18天左右，市场交易量环比1月缩减五成。

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为10623元/平方米，环比上升9.5%，同比上升48.6%。

　　但据市国土房管局公布的数据，今年1-2月，10区一手写字楼市场登记量为11.68万平方米，同比增加182.4%，其中天河区的成交比重为36.0%；二手写字楼市场登记量为3.26万平方米，同比增加456.5%，其中越秀区的成交比重为58.3%。

　　投资客转身“瞄准”写字楼

　　满堂红地产研究部经理周峰指出，尽管写字楼的成交量只有同期住宅成交量的5%左右，但从中也可以看出资金流动的大致情况。“广州的住宅市场经过2009年的轮番炒作之后，投资操作成本已明显提高，风险也随之增加。部分投资客已逐步将前期获利资金从住宅市场撤出，再转投写字楼市场，从而有效降低投资风险。”

　　周峰指出，从广州的二手写字楼市场交易情况来看，环市东、花园酒店周边的旧式甲级写字楼成为投资资金的主力购买对象，由于物业税在商用物业市场上“试点”开征的说法迟迟未能得到证实，投资客在今年对某些优质写字楼的炒作行为肯定会持续进行。