杭州九堡商铺上演“夜光”戏码
- 杭州写字楼网
- 2010/4/1 13:26:45
刚刚过去的3月下旬，杭州楼市越发春意盎然起来，各楼盘开盘现场的人气一点也不逊色于西湖边挤挤挨挨忙着踏青的人们。就在上周日，下沙的保利·东湾和之江转塘的中海·篁外同一天开盘，一个千人长队轮候摇号，临时加推60多套房源仍然一个上午售罄，另一个也是漏夜排队两小时抢光，行情好过开发商料想；本周一，继同板块的天阳·观筑和广宇·上东城演绎“日光”行情后，丁桥的联合·格里也推出了最后120套房源，当天售罄……
就在这样一片恍若去年烈火烹油、鲜花著锦的盛景当中，上周的商铺市场也出现了让人吃惊的一幕：上周四晚，九堡丽江公寓的商铺闪电开盘，一两个小时后基本卖光。这样的“夜光”场面在杭州商铺市场上极为少见，也侧面印证了眼下楼市的疯狂热度。
无论社区商铺还是专业市场 全都卖得风生水起
上周四晚，位于九堡沿江居住区的绿城·丽江公寓推出首批商铺，一共38套，其中6套为限制房源，一两个小时后基本抢光，只剩两套可售。据知情人士透露，之所以少有地选择了晚上开盘，实属无奈之举，因为前期有三百多组客户预约登记，很多人一看到预售证就前往售楼处下订，根本供不应求。
丽江公寓北区商铺一共近100套，呈L型分布在北区的东侧沿街和南侧沿街。上周四开盘的这38套商铺面积较小，主要集中在面向丽江公寓南区的沿街部分，还有少量临近售楼处，主力户型40－80平方米，均价25000－30000元/平方米。
仔细分析，这批商铺优势还是蛮明显的，难怪受到投资客热捧：面积小总价低，又是准现铺；层高最高达4.95米，基本为单层结构；地处丽江公寓北区和南区的必经之路，可以汇集两边的人流；两边有总户数2000户的绿城·丽江公寓、2000户的宋都·阳光国际、1500户的悦麒美寓以及近2000户的郡原·相江公寓，加上原来的海景城、锦江半岛等小区，未来周边大约一万户居民都是潜在的消费群……而在此前3月21日商报组织的丽江公寓看铺活动中，其旺盛的人气早已初露端倪：第一天就有200多位读者报名，周日看铺活动出动了三辆大巴，还有不少读者自驾前往，最终有100多位商报读者预约登记。
如果说丽江公寓商铺的火爆已在意料之中的话，那么商报房盟3月13日组织的今年第一次看铺活动可以称得上是嗅觉敏锐。彼时两会尚未结束，开发商集体按兵不动，但我们仍然直接感受到了投资者们跃跃欲试的投资热情。
三月中旬，商报房盟组织了前往桐乡崇福皮草大世界的看铺活动，这个浙江省惟一的四星级皮草专业市场正在热推一批年收益率高达8％、最小面积仅40多平方米、最低首付13万元的商铺。最终看铺当天两辆大巴全部坐满，十多位读者现场下订，这样的结果在当时形势还不明朗的情况下，已经好得出人意料。
“两会结束至今，我们市场的商铺走势很好，一共已成交30套，另外还有30套左右的预定量，应该说这半个月的销售行情就好过了今年一、二月份两个月的总和。”崇福皮草大世界一位相关负责人介绍说，目前客户还是以杭州人和温州人为主，也许是通胀预期越来越明显的缘故，今年客户下单比去年要快，很多都是看中了就刷卡付首付直接成交。“前几天来了一拨温州客户，是一家人，父母带着三个成年子女，很爽快地一口气买了六套。”
上周商业地产成交陡然放量 断档期后供应量放大明显
数据永远最能说明问题。来自透明售房网的权威数据显示，尽管之前一周（3月15日－3月21日）杭州包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的一手商业地产数据还少得可怜，三类产品的周成交量统统徘徊在二三十套上下，才过一周，整个商业地产市场就一下子扬眉吐气起来。
上周（3月22日－3月28日），伴随着个盘供应量的大幅增加，杭州商业地产市场陡然放量，当中尤以商铺和酒店式公寓回暖最为明显。
商铺方面，上周一共成交35套，相较之前一周的20套增加近一倍，成交区域主要集中在滨江和城站区块。滨江的长河商厦一周成交18套，显然进入集中成交期，此外，城站区块的酒店式公寓通润银座的配套商铺也有6套的成交量，由于区域优势明显，成交均价高达46645元/平方米。酒店式公寓市场则凭借云溪印象的大量上市大举放量，一周成交137套，环比前一周的33套大涨三倍有余。可见在经历了两个多月的断档期后，商业地产也正在跟住宅市场一样迎来新一轮的供应和成交放量。
对于商业地产这一轮紧随住宅之后走红的放量行情，有业内人士分析认为原因有三。首先，在物价高涨地王频现的大背景下，大家的通胀预期越来越明显，房产品也依然被认为是抗通胀的首选，商业地产在其中分一杯羹也很自然。其次，春节历来是传统淡季，楼市供应明显不足，投资者们也习惯于将资金暂时搁置，现在到了4月份，又是新一轮投资活跃周期，资金也开始寻找新的投资渠道。最后，目前市场对住宅的需求量十分巨大，房源紧张到抢都抢不到，在这样的行情下，那些本来就有商铺投资经验的投资者们很可能会把资金转而投入商铺。
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- 来源：每日商报
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