望州路的李先生想为妻子找一间铺面做生意，他请商铺投资方面有丰富经验的梁先生做参谋。4月3日，记者随同“踩铺”，并做笔记总结，其中实地选铺涉及的具体考察方法，值得投资者参考。

    投资档案

    投资人：李先生

    投资目的：租赁或购买一间20~60平方米的商铺，考虑经营服装、美容化妆用品。

    意向商铺：中国国际贸易中心(国贸中心)四楼30平方米的商场铺面；金洲路锦绣前程二楼60平方米商铺；南宁·澳门街一楼30平方米内铺。

    初期投入：约50万元

    第1站：国贸中心

    地址：民族大道41号踩铺现场：所看铺面位于四楼内弯道左侧处，处于一个多家商铺围合的内部小圈内，人气一般。约30平方米，店铺门开间小，纵横比例不太理想。3万元/平方米左右出售，租金60元/平方米·月。原店主卖T恤衫，由于经营不善撤场。

    探铺分析：国贸中心位处市中心，该铺面积较小，租金低，物业管理公司曾成功运营过裕丰商场。项目处于旺场期，位处高层的商铺人气仍相对稀薄。格局上来说，商铺处于内部围合区，由于没有巨大的人流走向吸引，入场人较少，曲折弯道易让人产生“迷路”感。根据“右主聚，左主散”的商铺定律，该铺位于左侧是旺场硬伤之一。

    小结：租金低，若业主不要求签长期合同，可先试水经营。可考虑出租后辅助网店销售，拓宽经营渠道。不宜考虑购买，当前转让价格性价比较低，高楼层商铺旺场较慢，投资回报受楼层和铺面位置影响较大。

    第2站：锦绣前程

    地址：金洲路广西人才市场右侧入巷20米处踩铺现场：商住楼配套商业物业，60平方米，租金80元/平方米·月。周边商住楼、办公楼林立，有较大白领消费市场潜力。该商铺位于二楼，店面招牌临街，周边多为餐饮、美容美体、健身俱乐部。

    探铺分析：店铺大环境不错，但由于处于分支小巷内，主流消费人群较少流入此道。适合做美容服务等定向周期的服务类行业，若做常规服饰买卖，缺乏相应消费人群支撑。

    小结：建议不考虑租赁购买。店铺大，前期投入高，且属于单打独斗的自主经营，周边没有相应的服饰业态联动，目标投资经营业态发展潜力不大。

    第3战：南宁·澳门街

    地址：人民东路与友爱南路交叉口踩铺现场：新楼盘的商业配套，外观具有澳门风情，处于十字路口，人流车流多，周边有人民公园和梦之岛折扣店。项目内有小步行街、临街商铺和商场内铺，目前正在预约招商。商铺价格预计2万~6万元/平方米。

    探铺分析：区位不错，在朝阳商圈的辐射区内，商场主体定位为孕婴大世界，业态有市场潜力。由于是新项目，经营成败有一定风险。周边环境较繁杂，十字路口人流消费意向比例不大。

    小结：决定投注一定资金

    先租一段时间看市场，这类新兴主体商场，若运营得好，可吸引固定消费人群前往，从而带动其他业态兴旺。

    选铺小经验

    选右避左聚人气

    “右主聚，左主散”一直是人们尊崇的商铺选择定律。人们在生活中大多习惯以身体右侧为主要做事方，如经常以右手做事，在购物、观望时均有向右看、向右偏的习惯。选铺要选右避左更能聚集人气。

    先租后买保险投资

    如果投资前对商铺价值“吃不准”，不妨先租后买。租赁经营期间可以对日营业额、客流量、经营方向等方面进行调查，综合这些数据来确定评估对象的回报率。实际操作中会发现新的问题，即便失算了，损失也不致太大。

    选对地段看准业态

    商铺所在具体位置，与经营的业态是否匹配很关键。举个简单例子，在一条汽车零件专卖街，开一家服饰店，即使人流很旺，这些“人流”对服饰不感兴趣，也只能是店面的匆匆过客。