4月17日，史上最严的新“国十条”呼啸来袭，杭州楼市随后一蹶不振陷入骤冷行情。由于银行细则迟迟未出，大量交易悬而未决，开发商纷纷推迟开盘，购房者心态错综复杂，退房潮和解约潮渐有迹象，一时之间乱象环生。

    新政出台十多天，楼市最直接的反应就是预定量和成交量直线下降，行情猛然跌至谷底，主城区日成交量从之前的动辄两三百套一下子跌到五六十套。而即便是每天少得可怜的几十套成交量，其成交主力也已在不知不觉间变成了商铺和写字楼楼盘。住宅遭遇严打无奈歇力的行情之下，杭城商业地产又一次独撑大局成为楼市主角。

    连续八天 商铺和写字楼成交量均超住宅

    4月16日，也就是新“国四条”出台次日、新“国十条”出台的前一天，杭州主城区楼市单日成交商品房438套，创下今年的日成交纪录。

    仅仅时隔一天，新“国十条”周六来袭，但由于预定转成交存在时间差，当天的主城区成交量仍然高达400套以上；4月18日，基于成交惯性和市场滞后效应，主城区仍有181套的成交量，但已大幅缩水减半不止。

    4月19日开始，新政杀伤力逐渐显现，体现在最能反映市场即时行情的预定量上，主城区连续三天分别预定2套、2套和0套，市场陡然跌至冰点。

    从4月20日起直至4月27日，住宅市场动弹不得的尴尬局面得到了淋漓尽致的体现。透明售房网数据显示，连续八天，杭州主城区内商铺和写字楼（包括酒店式公寓）的日成交量均超过了住宅，这样的情形在杭城楼市堪称罕见。

    以一周的市场数据为例，上周（4月19日－4月25日），杭州主城区一共成交商品房510套，相较新政出台前一周的1863套大幅下滑七成有余，新“国十条”的震慑效应可见一斑。

    而在上周的个盘成交前十排行榜上，酒店式公寓楼盘泰地·北上一周成交161套，以绝对优势拿下了个盘冠军笑傲群雄；亚军东方郡的周成交量仅为25套；排名第三的仍然是商业地产项目，钱江新城的写字楼楼盘华联·UDC时代大厦一周成交24套；其余上榜楼盘中不乏前段时间的热点项目，比如保利·东湾、德信·早城、西溪晴雪等，但一周成交均徘徊在十几二十套，交易量显然没有得到完全释放。

    业内人士分析认为，包含商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业地产项目由于一直执行较为严格的贷款政策（首付五成，利率上浮10％，按揭年限最长十年），几乎不受新政影响，因此前期不错的预定量正在稳步转为成交；而住宅方面由于银行细则未出，近期的大量交易都卡在放贷上动弹不得，大量的预定迟迟无法转为成交；此消彼长，两方面原因造成了目前商业地产热过住宅的少见场面。

    僵持之下 丁桥反现均价三万以上商铺

    新政出台以来，杭州楼市交易量急剧萎缩，但由于各方观望情绪浓厚，成交价格暂未出现明显的变动。仍以上周为例，杭州主城区单周成交均价为19416元/平方米，仅比之前一周微幅下跌3.3％，仍然保持相对稳定。

    从住宅市场来看，新政打压之下价格目前仍能保持不跌已是相当不易，毕竟各方看跌预期十分明显，长期的交易量萎缩也必将带来价格的下行；而从近期的商业地产市场来看，一些持续活跃的楼盘成交价格也比较稳定，商铺方面甚至有楼盘创出了区域新高，这也在某种程度上再次印证了商业项目行情相对整个楼市的独立性和稳定性。

    4月23日，就在楼市一片哀鸿的状况之下，丁桥大盘广宇·上东城悄无声息地成交了一套商铺，均价为31159元/平方米；4月24日，上东城又成交了两套商铺，均价为34455元/平方米；4月25日，上东城继续发力，成交5套商铺，均价为32620元/平方米；4月27日，上东城成交一套商铺，均价为31837元/平方米……短短一周之内，上东城一共成交了9套商铺，并且成交均价都在30000元/平方米以上，创下了丁桥板块一手商铺的价格新高。

    丁桥作为热点板块兴起不久，上东城则是区域内首个推出商铺的商品房楼盘。早在2009年1月，上东城就推出了项目的第一批商铺，当时的售价约为10000元/平方米，后来陆续又有商铺推出，均价为15000元/平方米，其中一部分面积略小的单层商铺卖到了25000元/平方米。最近推出的这批商铺位于上东城二期住宅上东臻品内，大约有三十间，面积自二三十平方米到一百多平方米不等，主力户型为六七十平方米。“商铺和住宅不太一样，这批购买商铺的客户很多已经关注了很长时间，我们刚好是在新政前一周陆续通知他们过来预定，然后再签成交合同，基本上没有感觉到新政的影响。目前陆续都在签约，已经去化了五成以上。”上东城一位相关负责人介绍说，尽管新推的商铺单价不低，但由于面积小总价不高，都是单层商铺，区位也不错，再加上对丁桥未来人气的看好，客户下单的时候都还是蛮认可的。

    赢商投资总经理方芳认为，在目前的僵持行情下，由于住宅的放贷门槛被大幅提高，同时受到更多的限制，商业类项目与之相比确实有一定的优势。而基于通胀预期明显以及投资渠道欠缺，投资客手头的资金随着住宅的限入将会有一部分转移到商业项目中去。如果购买意向明显增多，供应量又不增加，那么价格相应有所提升也是完全有可能的。