商用物业的投资验证了高风险高回报的投资真谛。持有过程中，遇到的风险通常都是些棘手的问题，一个不留神就会陷入纠缠的泥沼。但一些小小的“花招”，可以让你增加持有的收益，达到“创收”的目的。

    首选品牌租客 保证租约稳定

    对于商用物业的持有，计算收益通常不是以月为一个计算周期，而是以年或几年为周期，为了实现大周期内的高收益，寻找到一个品牌客户作为租客，是专家公认的首选策略。

    商用物业持有过程中的天敌是“空置”，有一搭没一搭的出租状态即便某一段时间多租三五千元，但是放在更长的时间周期内来看，都会被“空置”两个字摊薄。专家们建议，即使现在每个月租金降低10%-20%，选择一个品牌租客，依然是降低持有成本、稳定并提高收益的首选策略。很多大型写字楼在招商初期，对于主力店的租金政策通常优惠得惊人，甚至成为行业公认的秘密。

    此外，品牌的人气效应更容易养铺和养楼。对于商铺来说，品牌租客更容易把铺子做旺，不断积累的口碑和人气，更容易在后续出租过程中提高租金。对于写字楼来说，如果有知名企业曾经租过，对于后续出租也是有力的吸引。商铺出租时，最不幸的是遇到一个不善经营的租客，3个月之后倒掉了，再遇到一个，3个月之后再倒掉，连续几个回合，这间铺子的人气会被彻底做下去。

    通过装修增加租金收益

    写字楼和商铺在装修方面的需求不同，商铺因为面对的租客可能每一次都属于不同行业，对于装修的要求差别也很大，有时候装修反显得画蛇添足，吃力不讨好。但是对于写字楼来说，意义就非同一般了。

    首先，租房原本就讲求眼缘，对于一些有实力的企业主来说更是如此，“第一眼办公室”通常会不太计较少量的价格差异。有中介公司人员也曾笑称，租房子和相亲一样，既然都讲求眼缘，化个淡妆又何妨？此外，增加装修一方面可以给租客暗示你出租的诚意，更容易成交。并且这种一次性的投入会带来反复的收益，如果以10年为计，耗资3万元的装修费分摊到每一个月的租金里，每个月才250元的成本。

    但是写字楼装修是不是越贵就越好呢？并非如此。一位有经验的写字楼投资者在分析他手中多套写字楼的不同结局时，关于如何装修曾做出如下结论：不追求每一个东西都用最好的，但是未来租客经常用到的一些物件最好还是有些品质感。他较为得意的一个写字楼持有案例中，虽然室内的粉刷、吊顶方面没有处理得太花哨，但是配置了一套水曲柳的实木办公桌椅给公司老板，会议室换置一张实木的会议桌，连前台的电话机都换成西门子的最新款，总共花费不超过2万，但是在后续出租过程中，基本上都是租客一进门就会很顺利地租下，并且也很少砍价。截至目前，已经出租了4年，当年那些装修的投入早已经收回成本，后续还将继续获益。若将来准备出手，这笔装修费用还会再次计入成本价格，多一次回收的机会，对于怕麻烦的买家，也会更乐意买下这样的物业。

    化整为零提高出租概率

    专家认为无论是写字楼还是商铺，这一招可以通用。把大的商业物业分割成更小的单位，至少可以降低租客进入的门槛。包括深圳在内，任何一个城市的企业结构都是呈金字塔状，大企业的数量总是呈几何级数下降，若有1个人能够承受500平方米的单位，就一定不止有5个人可以承受100平方米的单位。所以分割后的物业，租出去的概率会大很多。

    市场关于一个片区的租金总是有个起租价，小到一定程度，起租价就不再是每平方米的单价，而是整个市场认可的一个价格，和出租车的起步价一个道理，若是3公里内起步价为12.5元，小于3公里的同样也需要支付这样的费用，房租或许没有这样量化的标准，可能会有所降低，但是通常不会相差太大。若以住宅为例，同样地段同样机缘，一套80平方米两房的租金一般会低于两套40平方米一房的租金，商用物业也是如此。有专家曾经对比过在某一个繁华地段的商铺，分割之后不仅容易出租，并且整体收益增加了20%-30%。