花10年时间把广州建成亚太地区最具活力的“总部经济之都”的战略设想,赋予了广州房地产市场再一次全新的历史性发展机遇。

    目前广州总部经济发展的总体环境和发展能力位于全国前列,据中国总部经济研究中心主编的《中国总部经济蓝皮书(2009年～2010年)》评价,广州在全国35个主要城市的总部经济发展能力排名第三,处于总部经济“第一能级”。

    而国务院颁布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,也早已将广州作为国家中心城市、综合性门户城市、国际大都市的发展定位上升到国家战略层面。

    今年初,广州出台、实施《关于加快总部经济的实施意见》。为此,广州不仅划出了十大“总部经济功能区”,同时还明确了对总部企业融资、人才等多方面的扶持措施。仅仅在今后5年内,广州便将投入40多亿元重奖总部企业,包括引进总部企业贡献奖,个人最高可获税后100万元奖励；总部企业重点人才的配偶、子女,落户不受户口指标限制……

    建设“总部经济之都”的设想激活了广州“总部地产”发展。广州近期各类高星酒店、写字楼、大型商场、商铺行情走好,就是例证。毕竟,与住宅投资相比,目前银行的商业物业贷款按揭利率与首付等已差异不大；更重要的是,投资者可以异地购买或者一次购买多套商用物业。同时,近年来随着住宅市场的红火,住宅售价大幅上涨,相反,写字楼商场商铺等价格却并没有“水涨船高”,甚至商住售价的经常性“倒挂”,也让商业地产“洼地效应”显现。广州建设“总部经济之都”,将首先激活商业地产之发展。

    今年来中央政府对住宅投机炒作的打压以及对房价非理性飙涨的遏制,也加剧了市场对与“总部经济”相配套的品质豪宅之追捧。既然政策不鼓励购买多套住宅,更多的消费者便选择一套高品质的豪宅作为居所。这不仅因为品质豪宅在政策高压下甚至在大跌市道中更为抗跌,在上升市道涨势更强,更为重要的是,选择高品质的豪宅比拥有多一套普通住宅更能规避政策风险……

    2010年,广州,一次由“总部地产”赋予的全新的历史性发展机遇即将惊艳上演。