企业投资写字楼最好整层购买

    中立地产业务总监文龙

    凭着对写字楼的多年认识，我认为写字楼绝对是一个好的投资产品，原因是几乎没有业主是因为回报低及风险高而出售手中物业的。不过并非每位投资者都适合投资写字楼，跨入这门槛，除资金足够外，必须对写字楼产品及市场有一定认知度，这样才能获得最大回报。

    实际上，企业购买写字楼最为合适，好处也最多。不仅可以提高商誉度，增加资本规模，同时也可融资，降低经营成本，免除租期搬迁带来对经营的不稳定因素及费用。此外，投资基金、有金融知识的个人投资者也可投资写字楼。

    在投资建议方面，企业，尤其是自用型企业，可选择行业集中的地段。考虑到扩张性，最好整层以上购买，这样形象和实用率都会较理想，多余部分可先出租，亦可控制同层办公客户的质素。

    对于投资基金，可选择甲级写字楼密集的地段或带有高质素客户租约的物业，以长期持租经营为主。对个人投资者而言，根据资金情况可将地点的选择范围及产品类型扩大些，裙楼式写字楼、公寓式写字楼亦不错，但如果购买的面积较大，当遇到需要而分割多块出租时，成本也会增大，需考虑风险。