“这破楼，咋办公啊？现在不仅有各种家教、补习班啥的，又来了一家乐器坊。实在太吵了！”面对记者采访，在火车站站前某写字楼项目办公的鞠先生满腹牢骚。2010年长春写字楼市场明显发生了两极分化——一方面新写字楼不断涌现，设施在不断提高，价格也在水涨船高；另一方面，“老牌贵族”颇有日薄西山之感，一些写字楼面临沦为各种补习班、中介等机构栖身之所的境遇。

    新老写字楼境遇迥异2010年的长春写字楼市场虽然未出现“全面爆发”的局面，但是从目前市场上销售的写字间产品来看，剑指高端已成常态。华茂国际、亿龙国际、兆丰国际、圣豪·汇商等项目让整个市场渐渐火起来。如今新写字楼价格在10000元/平方米早已成了寻常事，而且销售情况喜人，像华茂国际、兆丰国际等项目中，写字间销售已经接近80%以上。

    与新写字楼风头正劲不同，一些老写字楼则老态毕露，拥有十年“服役期”的老牌写字楼在物业管理等问题日益突出，桂林路商务区的中岚大厦曾多次发生物业弃管危机；同样2000年后建成的一些写字楼也在面临租赁难问题，中韩大厦、中岚大厦等曾是长春商务楼一段时期的代表作品，至今仍有房屋在出售、转手、出租。从近期中原数据来看，长春一些老写字楼价格和租金涨幅不大，甚至一些出现了写字楼与住宅的“倒挂”现象。

    新写字楼全面“逼近”5A级其实新老写字楼之间出现分化，一方面由于产品的新旧程度不同，一方面则是因为产品品质出现巨大差距。“新派”写字楼更加注重品质和配套建设，并将此作为市场竞争的重要手段，使其在市场中的地位日益显著，满足了市场对高端写字楼的需求。很多写字楼在还没有现房的时候，销售情况就已经超过了老写字楼。

    从目前长春的经济发展及需求来看，供大于求几乎已经成不争的事实，因此产品为追求差异化，避免同质化采用了不同的市场定位。