个人如何投资写字楼

    写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。那么，什么样的写字楼比较适合个人投资？

    一、区位 由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

    二、档次形象 个人投资写字楼时，要瞄准客户群来投资。作为企业，选择写字楼办公的首要目的，往往是为了提升企业形象，不少企业将写字楼的档次形象放在仅次于区位的重要因素之一。如果投资，理论上说宜选择那些建筑面积相对较大的写字楼，因为这表明将来入驻这个物业的公司实力会较强，有利于提高物业档次，今后可能有较为稳定的回报。但与外地一些城市相比，郑州企业规模不大，还是投资面积相对小些的写字楼更为理性。

    三、品质 因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，因此，投资者也需要对上述内容逐一比较，并现场观察、实地感受。

    四、软性配套与物管在软性配套 着重看信息化、智能化配置，而物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要的因素。要看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等。

    纯写字楼前景看好

    写字楼作为高尚办公的标签，在经历了产品的竞争和替代后，最初住宅改造的公寓式办公楼在今天新的商务需求下已渐渐成为一种过渡品。更多的企业在选择写字楼时，对其位置、交通、实用性、办公模式等都有了更高要求的综合考量。而纯写字楼市场也由此逐渐升温，尽管该项目的投资金额惊人，但一批以富裕阶层和机构投资者为主的房产投资买家还是走到了这一市场的前沿。

    作为纯写字楼，国家有极高的标准规定，从许多方面反映了纯写字楼的独特性：首先，大堂作为写字楼的脸面，开发商都会极尽所能做好大堂的装饰及功能配套的完善；而层高要求在3.5－3.6米，有的甚至还设计了6.6米层高的复式结构，客户可以根据需要自行分割组合空间，为展现个性化设计提供了条件；电梯、空调、供水、车库等配套设施上都有着特有的要求，同时还必须配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。

    有关人士建议，在购买写字楼时，必须看准写字楼的地段和品质，这两点代表了写字楼今后的升值空间。而空调系统、车位设计、结构布局、通风采光等都是考察品质的重要指标。

    业内人士分析，对于一个正规的公司来说，纯写字楼是一个比较扎实的选择，一个企业的经营战略是否长远，就能从选址上显现出来。加之入世后，大批进驻郑州的国际企业都需要高档的写字楼，今后郑州的纯写字楼市场应该会逐步看好。

    住宅作写字楼弊端多

    近年来，一些住宅楼尤其是高层住宅里开办了不少商贸企业，写字楼和住宅混在一起，商务人员和住户同上同下，自然带来不便并引发很多矛盾。

    一些规划设计不错的中高档住宅小区里的部分住宅“乔装打扮”一番后，被作为写字楼用来办公。这些被称为“夹心饼干”的写字楼，细细琢磨起来，其中的弊端还真不少，单说这住宅小区的“写字楼化”给小区管理、邻里关系的处理带来的不便就十分让人头痛。

    住宅摇身一变成了写字楼，居民们微词颇多，而像国贸、楷等这些纯正的商业写字楼的业主同样有苦说不出。由于这些“程咬金”们往往是半路出家，由住宅改造而成，价格成本相对较低，所以一直打出廉价牌吸引一些中小企业入驻。这样一来也就迫使那些纯写字楼不得不降低身价与之争市场，如此以来，建写字楼的投入和产出不成正比的现状也使得郑州真正意义上的写字楼几乎是屈指可数，相对外地一些城市众多豪华写字楼托起大都市气派的情况，我们郑州不免相形见绌，长此以往将对城市的发展很是不利。

    住宅改头换面成写字楼，住宅楼里办起那么多公司还带来不少安全隐患。首先纯正的写字楼都有其专业的配置，而由住宅演变而来的“写字楼”虽在室内装潢上可做到与前者如出一辙，但整幢高楼按住宅配置的设施并未提高，面对写字楼里办公设备长时间、高频率使用，大量货物储存，人员布局拥挤的情况，安全系数难免下降。