写字楼租赁价及售价一路上涨
- 杭州写字楼网
- 2010/11/16 13:31:39
2010年城南的写字楼产业可谓是风生水起。从今年6月开始,城南的写字楼无论是租赁价格还是售价都开始一路上涨,7月份的时候甚至有些楼盘涨幅最高超过40%。目前,城南内的优质写字楼销售价格一般都已突破了万元大关,短期能冲顶达到15000元/平方米已无悬念。为此,在10月初的秋季房交会后,一些热销写字楼项目甚至已经在酝酿新一轮的售价体系。然而,一个多月过去了,之前盛传的涨价潮却毫无踪影。原因只有一个:“狼来了!”
业界:狼来了,新开写字楼定价要做“减法”?
对于今年10月的国际城南写字楼市场而言,最大的兴奋点来自于会展旅游集团打造的超大城市综合体。10月末,这个总占地面积为1300多亩的超级城市综合体子项目新世纪环球中心正式开盘发售,其总建筑面积达到138万平方米、规模是“鸟巢”的1.5倍。“我们最小的写字楼面积是90平米,没有上限,你一次要几万平米都没问题。”新世纪环球中心销售人员表示,开盘之初,他们并没有“开零”发售,买家多为大型的金融机构,一出手通常就是几千平米。之所以设立这个门槛,就是为了保证产品的档次感,优先满足诸多跨国企业的加盟需求。
“一般的商务楼整栋面积才七八千平米,人家写字楼一层就有10000平米。”在考察完新世纪环球中心后,城南写字楼的某销售负责人张先生表现得相当无语。据张透露,在今年上半年,城南的写字楼卖得都很不错,一些单价在100万元以内的投资型写字楼特别受中小企业主的欢迎,日均成交4、5套很轻松。有鉴于此,公司决定开拓高端市场,年底就将有一个5A级写字楼项目面市,而新世纪环球中心这个庞然大物的出现,让这类产品的销售前景蒙上了一层阴影。事实上,在获知新世纪环球中心开售的消息后,国际城南很多在售写字楼单位均如临大敌,一些地产企业的老总甚至亲自带队前往“踩盘”摸底,以求找到应对措施。对此,有市场分析人士指出,新世纪环球中心最大的杀伤力来自于对品牌客户的向心效应,最好的对策就是做好差异化竞争,将销售重心放在“刚性需求”旺盛的中小企业身上,果断放弃与其争夺品牌企业资源。
此外,另一个令同行们头疼不已的问题则是会展旅游集团“低开高走”的销售策略。据了解,新世纪环球中心写字楼单位目前的销售均价在10000元左右,这与之前业界猜测的12000元/平米单价相距甚远。对此,甚至有业内人士惊呼,今后的新开写字楼项目如果要想杀开一条血路,在定价时就只能在此基础上“做减法”。
对策:差异竞争,“精装”突围
据粗略统计,到2015年,成都将有超过500万平方米写字楼项目入市,其中南三环外的供应量将达到163万平方米,写字楼市场的竞争将趋于激烈化。为了在竞争中脱颖而出,开发商纷纷在产品上下功夫,精装写字楼便应市而生,与以往披着精装外衣的商务公寓和改造变身后的老旧办公楼不同,近期推出高端商务精装物业的开发商无不是“大腕”级开发商,富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一个市场空白。从市场反馈上看,已面市的瑞安·中汇广场、富力·天汇中心、大陆国际等项目均备受市场追捧。分析人士指出,成都在售的精装超甲写字楼,其价格甚至低于北京、上海的住宅,对投资者而言,肯定具有较大的吸引力。”
此外,为增大产品的竞争力,城南商业地产开发企业在成本控制上同样不遗余力。9月16日,花样年宣布,集团近日以1亿元的代价收购了成都市诺亚舟实业有限公司100%的股权。借此新增了一块面积1.66万平方米的商业地块,用于建成集甲级写字楼、高性价比LOFT和高投资价值的商务公寓为一体的综合项目。
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- 来源:华西都市报
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