都说2010年是楼市调控年，但调了住宅，喜了商业。接二连三的政策，限制住宅的同时，却把越来越多的资金赶到了商业地产的池子。据北京中原统计，今年就新增8个大型购物中心，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。业内人士预计，2011年新增的商业面积将持续这个水平。看来，只要住宅不放开，商业地产还将继续“给力”大势。

    写字楼供应超140万

    自2005年北京写字楼市场供应达到峰值后，供应量逐渐回落。2009年尽管楼市火爆，但由于经济危机的持续影响，写字楼市场并没能呈现类似住宅市场的繁荣。全年总供应量同2008年基本持平，达到167万平米。

    2010年随着全球经济逐渐走出衰退，以及国内经济的稳定增长，北京甲级写字楼市场回暖现象明显。2010年下半年开始放量形成供应高峰，全年供应量将超过140万平米，其中将近半数为自用为主的甲级写字楼。

    小商铺是投资主流

    在2008年下半年金融海啸影响下，商业市场存量较大，伴随着2009年楼市整体转暖，商业市场需求呈现反弹。进入2010年，1-11月份商业市场期房成交达到了95.3万平米。按这一趋势预测，2010年全年商业市场需求有望突破100万平米。

    进入2010年，截止到2010年11月份，月度平均交易商铺面积仍然集中在80-130平米，单铺普遍总价在200万元-350万元之间。2010年商铺市场中投资客群的投资心态越来越积极，因商铺市场受楼市调控政策的影响较小，因此受到了一些投资者的关注。

    商业项目郊区化明显

    无论商铺还是写字楼，郊区化的态势在2010年日益凸显。

    据21世纪不动产商业地产统计，今年下半年以来预计开业的商业项目中，有46%的项目分布在北京城六区范围内，剩下的54%项目均分布在北京11个新城范围内。而中原地产的数据显示，2009年北京城区新增的8个大型购物中心中，7个在三环内，2010年新增8个大型购物中心只有3个在三环内。

    商业项目分布郊区化趋势明显，有越来越多的开发商开始看好北京新城地区的广大商业地产市场，纷纷前往新城地区开发商业项目。

    商业年供应达百万

    据中原地产统计，2009年商业地产市场新增供应达132.73万平方米，新增商铺7905套。2010年1-11月份商业地产市场新增供应仅为94.6万平方米，新增商铺9393套，预计2010年全年商业地产供应将达100万平米。

    2010年北京商业用房供应量仍以朝阳区为最多，供应面积27.4万平方米，占整个北京总供应量的37.5%；其次为通州区，供应面积为17.9万平米，占比为24.4%；东城区位列第三，供应面积为8.8万平方米，占比为12.1%。

    中原地产预计2010年全年将延续这一供应态势。