写字楼等商业地产投资不限购
- 杭州写字楼网
- 2011/2/11 15:07:33
春节前本应是楼市淡季,按往年的情况多数买家都会“潜伏”至年后再考虑出手。但是,今年的节前市场却显得有点“异常”:在1月数据中,广州楼市成交呈现了“W”走势,而区域成交普遍活跃。记者从各大中介获悉,广州不少购房者不再等待节后,在农历年前就已纷纷出手。满堂红的数据显示,目前业主放盘的数量在减少,而购房的客户呈现增长的趋势。随着限购令的不断扩张,市场上的投资客们已将目光转向二三线城市以及商业地产。
国家统计局17日发布《2010年全国房地产市场运行情况》报告显示,2010年办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%,销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,达到近年来最高水平。业内人士指出,在限购令出台后,住宅市场投资力已经在减弱,商铺、写字楼等商用物业的关注度快速升温,但商业地产投资风险相对较大,投资力的转移需要一个过程。“经过几个月的调整,目前买家在心理上已经开始适应由住宅市场转向投资商铺、写字楼、等商业地产的过渡。”根据阳光家缘的数据,截至2010年年底,广州一手商铺成交量同比增长24.6%,价格大涨49.8%;二手商铺成交量升幅高达65.3%,价格略升12.4%;一手写字楼成交量大升58%,价升22%;二手写字楼量升17.3%,价涨41.4%。
房地产经济专家邓浩志分析,从2010年写字楼市场来看,一些甲级写字楼物业升值同比高达50%。近几年写字楼“井喷”的态势是不会改变的。“在2011年广州市场预计新增写字楼供应量将达到100万平方米,这样巨大的供应量在2014年以前似乎不会改变”。由于限购令等一系列调控措施,目前市场投资者从住宅市场转向商业地产的趋势越来越清晰。
但在2011年1月份,与去年相比却有一个明显的不同,那就是商业投资者开始向广州周边佛山、东莞等二线城市转移。据佛山合富置业投资部的统计数据,目前到佛山求商铺的投资客越来越多,其中大部分买家客户来自广州,占到了客户总数的60%以上。据介绍,目前广州这部分商业地产投资者中,由住宅转移出来的并不在少数。有业内专家认为,“相比广州市区,好地段的商铺价格已达到一个高位,投资回报的空间并没有想象中那么大,而佛山、东莞这些二线城市,尽管在租金上无法与广州相比,但相对总的投资成本也较低,对于习惯了低风险的住宅投资者而言有很大的吸引力。”
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- 来源:南方日报
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