专家争锋

    赵春雷上海至行投资总经理

    写字楼酒店公寓易操作

    相对于住宅地产投资，投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目。我看好写字楼和酒店式公寓，这两块比较适合传统的开发商和传统的购买者。

    季宝红知名商业地产专家

    商业地产迎来价值矫正

    限购令对于商业地产价值矫正的过程，也是国家对于实体经济的扶持，这个方向是对的。健康的商业模式，如新鸿基模式中，餐饮、娱乐没有达到50%以上的，这个商业体是活不起来的。此外，目前，商业地产在转让等方面的税费优势仍然明显的。

    薛建雄中国房地产信息集团分析师

    商业投资需多重准备

    商业地产投资思路与住宅项目完全不同，投资回报周期、市场交易税费、资金投入量都有不同程度的差异，需要一定的培育期。对于习惯于购入住宅物业的投资者来说，投资前须有资金和心理上的多重准备。

    陈立民盛世太平投资管理有限公司董事总经理

    综合体潜力无限

    我看好城市综合体项目，城市综合体凝聚居住、办公、商业、休闲、酒店等各大城市功能于一体，会促使城市向多中心、多特色方向发展，并带动一座城市整体现代化水平的跃升，商业潜力无限。

    模式探索：SOHO、酒店式公寓大热

    尽管商业地产春意融融，我们仍然不得不承认，商业地产是一个专业性非常强的领域，对开发商有着“开发与经营”的双重要求，完全不同于住宅开发的“开发+销售”简单模式。

    “商业地产的门槛，可高可低，但成功的商业地产需要有一个很大量的持有物业，以及能够把这个物业经营管理好的团队。”在沪上某知名商业开发商看来，成功的商业地产运营模式中，“经营能力”从一定程度上比“开发能力”还要重要。如果开发商希望建设好就出售以快速回笼资金，投资者希望买下来后快速转手获利，那都是不适合进入商业地产领域的。

    然而，目前，除了极少的一部分企业具有在全国运营商业地产的经验之外，更多的商业地产开发企业都是从前期过热的住宅开发转入商业地产领域的，而较早将这一热点价值体现出的是兼具两者特点的酒店式公寓运营商。

    以知名酒店公寓运营商新加坡雅诗阁为例，数据显示，在2010年，雅诗阁共有14个新物业投入运营，新增2815套服务公寓套间。在2011年，雅诗阁中国除了获得外滩海湾酒店的物业管理合同之外，另有一家旗下旗舰品牌——雅诗阁美伦服务公寓在深圳投入运营。雅诗阁北亚区董事总经理李志勤表示，雅诗阁2015年战略目标为将旗下的公寓套数增至40000套。

    而相关数据也显示，在商业大潮的这一波行情中，酒店式公寓和SOHO等正是首轮热销产品。