“我名下有两套房，还可以再买一套商铺吗？”近期越来越多的购房人开始关注商业地产，那么商业地产与商品住宅相比，它的优势和弊端又有哪些呢？

    三大优势吸引购房者“跃跃欲试”

    优势一：商业用房成限购政策下的“香饽饽”

    “伟嘉安捷”的专家接受记者采访时分析说，目前北京出台的限购政策只是针对新建住宅及二手商品房，而商铺、写字楼及酒店公寓等非住宅的购买是不在限购范围内的，即购房人名下无论有几套住宅都不影响购买商用房。目前，商业用房成为购房新形式下的“香饽饽”，吸引不少购房人“跃跃欲试”。

    优势二：商业用房贷款不受银行三套房停贷影响

    商业用房的第二个优势就是贷款不受限制，没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次贷款购房记录，都可以贷款购买商业用房，均统一执行首付50%、利率上浮1.1倍，最长贷款年限为10年的政策。可以说暂不受住宅类贷款第三套房停贷的影响，这也是购房者青睐商业用房的原因之一。

    优势三：商业用房价格与住宅价格形成倒挂

    据记者了解，根据房地产市场的一般规律，商业地产价格通常要比住宅高出1.5倍到2倍，但是由于北京近几年住宅价格一路“水涨船高”，多数地区商用房价格与住宅基本持平，个别地区出现了商用房与住宅价格形成倒挂的现象。这也是吸引购房者的原因之一。

    三大弊端亦“不可小觑”

    弊端一：使用年限短多为40-50年

    “伟嘉安捷”的专家分析指出，商业用房投资的最大的弊端就是使用年限短，一般为40年，办公的最长为50年，而住宅的使用年限为70年。从投资回报率考虑，因为商业用房投资回报周期较长，需要一定时间的运营才能得到价值提升，短期出手并无多大的利润空间，所以并不适合短线投资。

    弊端二：贷款年限短不能使用公积金贷款

    除商业用房使用年限较短外，商业用房的贷款年限也较短，一般最长为10年，而住宅的贷款年限一般为20年，最长可以贷到30年。银行贷款年限短也就意味着购买人需要有较强的还款能力，比如收入及银行流水等资产证明过硬。此外，商业用房还不能使用公积金贷款，因为公积金贷款是职工购房福利的一种，而商业用房的权属性质为非住宅，所以只能使用商业贷款购买，不能享受公积金贷款的政策优惠。

    弊端三：交易税费及水电等费用高

    商业用房交易环节中的主要税费有营业税、契税、个税和印花税，且税费较高。“伟嘉安捷”将购买商业用房及住宅交易税费列表如下：

    从交易税费对比表来看，购买商业用房比住宅要多缴纳土地增值税，并且契税、个税、营业税的征收税点也远远高于住宅，购买成本较高。除交易税费外，商业用房的水、电等生活费用也高于商品住宅。购买商用房利弊共存，虽然在贷款以及价格上存有优势，但使用年限短，而且交易成本和投资风险都略高，再加上商业用房种类较多，建议购房人在购买时还需慎重。