义乌小商品城银沙联合市场，前三年6%保底收益，后三年7%保底收益，超出部分按1∶9分成……

　　中国五金机电城则是，前3年6%稳定年回报一次性返还，后7年保底6%年收益，超出部分8∶2分成……

　　这些市场有些尚未建成，有些还在装修，但是商铺的价格都不低。

　　中国五金机电城招商专员李典银说，去年年底开盘以来,市场B区商铺都已卖完，D区的200个铺位只剩下70多个，A、C区也只有少量摊位了，均价在16000元/㎡。

　　而义乌小商品城银沙联合市场的销售似乎更为良好，招商专员罗利蓉说，商铺的销售已经封盘，1楼商铺的价格已经到50000元/㎡以上，如果非要买，1楼、2楼、4楼还各剩一个铺位，只能在当中挑选。

　　红星美凯龙金茂MALL则是在27日开盘，定价为16000元/㎡，提前来看盘的人已有不少。销售现场经理谢海君则表示，不能接受预定。

　　浙江中原中介部总经理赵燮表示，从地段来说，这些市场所处的位置已属于在九堡客运中心辐射外圈，以目前这些新建市场的角度来看，16000元/㎡的定价，已是高出市场价的三、四成，而50000元/㎡更是让市场价值遭到严重透支。

　　“售后返租”涉嫌吸金

　　事实上，这些高价铺位的热销背后隐藏着一个“强大”的销售团队。

　　商报记者发现，每个市场都有一个独立的营销公司从中为销售推波助澜。如红星美凯龙金茂MALL有浙江大众志成房产营销策划有限公司，恒大国际建材家居博览中心则有杭州鑫宏房地产营销策划有限公司。

　　一位业内人士透露，这些市场的销售团队颇为强大。一家营销公司的销售团队本身就有100来号人，当接下项目之后，公司会在各地设下100多个代理商，销售人员可达数百人至上千人不等。

　　他们每天不停打电话、贴广告，在房交会门口拉客户去看房。有的则预约义乌、宁波、温州等地的客户，并开车接送。让客户基本集中在一个时间段看铺，造成火爆的场面。

　　不仅如此，营销公司时不时提高商铺价格，促使客户产生紧张的心理，促使早下单。

　　如此一来，到这些销售团队完成任务时，商铺的价格已经高得吓人了。

　　以恒大国际建材家居博览中心为例，这家市场自称总投资8亿元，营业面积为20万平米，如果按照市场销售均价为15000元/㎡计算，那么可回笼资金30亿元。

　　浙江君策律师事务所林忠再律师表示，某种程度上来说，这就是变现的金融投资产品。由于长期返租回报，对小业主而言，商场后续是否持续运营已经不再重要。

　　《中国人民银行法》、《商业银行法》以及《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》和国务院办公厅的多部文件已经涉及过非法金融机构和非法金融业务的内容，并在《关于进一步打击非法集资等活动的通知》中归纳出的非法集资种类第二类就是对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额处置权进行高息集资。

　　“现在通过委托第三方经营管理公司，开发商游走在合法与非法之间的灰色地带。”林忠再律师表示，但这种做法实质上就是在“返租”外衣下的“非法集资”。对于出售商铺产权的“售后返租”违反了《商品房销售管理办法》规定，属于违规营销行为。但如果将商铺使用权租赁给小业主后，再返租回来，这种做法其实就是“非法集资”。

　　今年1月5日，最高人民法院就对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，最高可判十年有期徒刑。