住宅屡次受限之后，转型成了地产圈的热门话题。其中，最热点的转型方向，正是商业地产。

    2010年以来，传统的住宅开发商、零售企业乃至生产企业，以及方兴未艾的房地产私募基金，都在涉足商业地产，形成一波声势浩大的“转商”浪潮。

    “住宅市场遭遇严厉调控、通胀压力居高不下，商业地产正成为房地产企业和民间资金的避风港。”近日在青岛举办的“中国商业地产行业发展论坛·2011年会”上，中国商业地产联盟秘书长王永平说。

    人满为患的活动现场，印证了商业地产在时下的炙热。但是，面对与住宅开发模式完全不同的商业地产，那些转型涌入的企业，真的准备好了吗？

    资金大量涌入

    “在4天的时间里，我跑了7个城市，赶场式地参加许多大会，大家都在玩什么？都在玩商业地产。”宝龙集团执行董事、宝龙商业集团总经理刘晓兰感慨说，“好像现在商业地产很繁荣。”

    据中国商业地产联盟发布的《2010~2011中国商业地产发展报告》显示，2010年全国商业地产已呈爆发式增长态势，达到历史新高。数据显示，2010年，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5598.9亿元、1806.5亿元，分别增长34.2%和31.2%；相应的销售额分别达到5354亿元、2149亿元，分别增长46.3%和31.2%。

    另一方面，全国的消费零售总额也在快速增长，2010年的总额突破了15万亿元，同比增长18.4%，包括百货和购物中心行业都快速发展。

    甚至有人总结说，现在商业地产出现了“三抢”，即抢地、抢钱、抢人。“我们企业最近参加了一个非常好的商业综合体的土地竞拍，此前也和政府做了很好的沟通和互动，为城市做了非常好的规划，但最后这个项目我们还是没有拿到，中标的是一个新的地产商，因为它初生牛犊不怕虎，而我们拿项目时必须非常审慎。”赵晓兰也赞同“三抢”的总结，同时提醒这样的情况存在一定的隐患。

    越来越多的企业看到商业地产的机遇，开始涌入。上市房企中的老牌代表“招保万金”都在进军商业地产领域。

    万科计划未来3年内建成220万套的住宅商业配套。目前万科已经通过直接拿地、项目收购等途径，在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目。

    保利地产公布的公司计划也显示，未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%。

    金地集团已经成立商业地产公司，目前在北京、西安、深圳等地拥有多个商业地产项目。金地集团董事长凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目，未来数年内，金地商业地产业务将以大中型城市综合体为主要产品。“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个金地。”

    招商地产在投资者交流会上也表态，将加大商业地产投资的比重。首创置业更是以其“芭蕾雨”产品，在北京房山、浙江湖州、广东佛山、海南万宁等地大举攻城略地，计划投资将超过数百亿元。甚至，饮料生产企业娃哈哈集团也放言进军商业地产，提出了开发百个购物中心的宏伟蓝图。