商铺租金悬殊写字楼价稳占优势

　　商铺租金不仅一直是在涨，而且涨后拉出“贫富”。据陈晓华介绍，目前中山铺市租金“贫富悬殊”：最贵的每月要300元/平方米，甚至是400元/平方米，而最便宜的每月不到30元/平方米都可以找到。记者了解到，在西区翠朗华苑约60 平方米的商铺，每月租金1000元/间，最贵也就1200元/间。而在中恳广场一楼一处商场铺，据说现在租金达到近9000多元/月。

　　与商铺“贫富悬殊”的租金对比，写字楼租金显得非常“稳健”。据了解，目前中山写字楼租金基本上没有上涨，大多的租金保持在每月40-80元/平方米，更低租金在30元/平方米左右。而且，比起清水的商铺来说，写字楼一般配置都比较的齐全。尤其是在公共面积上，装修精美、大气。

　　在物业管理上，气派和品质都是一般的商铺不能比拟的。更为重要的是，比起一般的商铺，写字楼有非常齐全的安保系统，一些特殊的行业，比如珠宝首饰、贵金属、古玩等需要安全保护的更为中意这点。

　　近日，记者走访我市城区内的多家临街商铺。

　　在西区翠朗华苑，从金港路驶入左转便可见到该小区的近80个临街商铺。记者了解到，尽管港隆路在年前已打通，但由于港隆路接驳路段仍是泥路，商铺后半段几乎都是关门空置着。记者大概数了一下发现，关门空置着的商铺达到了32个，空置率达到40%。“招租，电话XXX”，紧闭着商铺铁门上的贴士传递了铺主的无奈。一名铺主军先生告诉记者，以过百万购买进来的，现在1000元/月的铺位都无人问津，只能半死不活的空置着。

　　毗邻彩虹大道、105国道的碧翠华庭，其113个临街商铺有10家商铺还在打着“招租”的牌子，空置率约为9%。金怡苑B区虽然仅有39个商铺，但也有5个商铺空置着，空置率也达到了11%。

　　满堂红一负责人陈晓华告诉记者，具体地段的商铺空置率不同，有些地段的商铺空置率比较低，仅有2%左右，但中山铺市平均空置率却不低，避开中山人均商用面积不讲，最近商铺的空置率上调了3%左右，空置率上调的背后说明铺市结构正逐步向供大于求偏斜。

　　投资建议：商铺投资要有“基本功”

　　业内人士认为，国家对住房市场实施调控并未涉及商业地产，这使得包括中山在内的一些城市的商业地产带着“城市综合体”等面具出现，盲目新建和扩建商业项目，从而导致供过于求的局面正在形成。

　　业内人士指出，未来五年时间，中山的商业地产供应量或许还会有较大的增幅，这在中山的城市商业注入新鲜的活力的同时，也许在商铺招商中横生不少恶性竞争。

　　资深业内人士叶先生表示，商业地产的投资风险远大于住宅投资。因此不要被铺市火热外表欺骗，投资者除了要选好地段、选好行业几项基本原则外，还要学会算清租金回报率，才能巩固收益。商铺投资租金回报率等于全年租金总额÷商铺总价。业界普遍都认为回报率达到6%的就值得投资。因为银行按揭基准利率在6%左右，可达到这个数就可以满足贷款者的月供。