在国家对楼市宏观调控的背景下，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，可选择哪些商铺进行投资？投资商铺应注意什么？很多市民由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面存在一定误区，给投资人带来较入的潜往风险。

    商铺种类多，该选哪一类？

    从目前形势看，可投资的商业地产包括商铺(含各种类型店铺)、商场(含专业市场)、商业街(含步行街)、超市／大卖场(含仓储中心)、购物中心(含shoppingmall)、酒店式公寓、底商等几种不同形式。

    如何评估商铺物业的价值？

    经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱？其实这个问题的答案不在任何专家，也不在开发商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。

    商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。

    假设我们在一个适于经营餐饮业的地段考察一个铺位，首先应当去了解的是周边餐饮的经营状况，比如周边居住人群的消费习惯，顾客的种类，餐饮的档次(大众口味还是特色餐饮)，吸引人群等等情况。

    投资餐饮属于比较稳健、风险小的投资项目，其见。效快，收益快。一般餐饮的回收期为8-12个月，而且是当日见钱，就目前而讲，餐饮行业是投资当中高回报的一种。如果对资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择新兴地区商铺投资会更具优势。

    什么是好的商铺物业？

    好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，这远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，表明消费实力强劲。

    如何收取回报？

    如果你商铺的承租人经营失败，你会有哪些损失？首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金；第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金；第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租入做好生意，对投资者来说非常重要。

    好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司来解决后顾之忧。