警惕过热导致“过剩”
    既有馅饼还有陷阱

    重庆社科院城市研究所所长许玉明提醒，在人们更多关注商业地产过热的同时，“过剩”现象也当为购房者所警惕，尤其在商业地产一片热火朝天之时，消费者更应理智。

    陈震认为，消费者购置商业地产，无外乎看地段和物业类型，这里潜在的消费风险，购房者需警惕，目前，在重庆一些不合理的地段出现大量的商业地产项目，没有人流，没有便捷交通，更没有辐射力，项目面临招商难，成为“人气孤岛”将不可避免。

    许玉明说，商业地产的热闹景象，其实并不能掩盖其存在大量供应过剩和供需结构不合理等诸多问题。值得关注的是，最近三年，重庆市主城区五大商圈商业面积放量超过300万平方米，这其中不包含大渡口，巴南、渝北等近郊区域。同时，重庆市各区县、市也在大力扩张商圈规模。

    业内多名专家表示，各区县各自为政建设购物中心、商业街，多以政府形象工程为主导，离开了市场的实际需求，往往是超前开发，过度开发。

    中国住宅研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如、知名地产评论人顾海波等多位专家表示，商业地产一哄而上，特别是涌入二三线城市的结果，容易出现这样的情况：第一步，商业竞争加剧造成价值稀释；第二步，商业和人口配比倒挂，经营靠贴钱维持；第三步，商业资源鱼龙混杂市场出现“黄金卖出白银价”，最终出现大量商业烂尾楼。

    中国房产信息集团研究中心的一份研究报告则称，商业地产看起来很诱人，但在诱人的背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。