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    截止2011年5月31日，天津在售及租售商业项目共有83个，其中写字楼项目44个，商铺项目39个。其中共有5个项目报价上涨，1个项目报价下降，最高涨幅为30%，上涨项目占商业项目总数的6%。在5个上涨项目中，共有4个写字楼项目上涨，1个商铺项目上涨。在涨幅方面，写字楼最高涨幅为30%，商铺涨幅则为2%，涨价幅度相差悬殊。可见，在天津的商业地产市场中，作为引领高端商务的业态形式，写字楼有着其不可撼动的地位。

    据第一太平戴维斯等机构介绍，目前，除了传统的南京路、小白楼和友谊路商务区，本市高品质综合写字楼建设已涉及更多区域，逐步形成初具规模的新商务区，使写字楼市场呈现多核心发展态势。如老城厢区域的保利金融街大都会、仁恒海河广场、富力城3期写字楼等将在老城厢区域形成新的高端商务区；海河沿线的环球金融中心、合生国际大厦、天津湾等形成的海河沿岸商务圈；中信广场等带动的南站商务区等。特别是在滨海新区，泰达MSD中心商务区、响螺湾商务区、于家堡金融服务区的兴建，将形成辐射全国乃至世界的新商务核心区。这些区域内项目的特点则是体量更大，较以前更具有标志性，并将对整个天津写字楼市场产生重要影响。

    对于天津写字楼的发展预期，众多专业人士认为，建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是天津写字楼发展的重点，除了要进行详实的市场考察，还应主要遵循按需、适度、超前的原则。就写字楼的品质和价值论，是一个综合性指标，一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、市内采光通风、环境绿化、以及物业管理水平、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。