率先在杭州创造类独栋式的排屋、率先引进 “两进三院式”空间格局、率先在杭州实现地下空间自然全采光、率先为排屋产品预留电梯井……从景园(2007年)到琉园(2010年)再到如今的鼎园，坤和·和家园排屋创造的这些先进空间元素，如今已经成为杭州排屋设计的重要常识，引得杭州诸多排屋产品纷纷效仿。和家园排屋的设计图志与建造工法之体系，被誉为“杭州排屋教科书”。

　　所谓“类独栋式排屋”，是指通过折回式墙体设计，把双联或多联排屋分离成为若干座独栋别墅，使相邻的两套排屋之间拥有空间缝隙，创造“藕断丝连”式的美妙格局。再加上“两进三院”的空间格局，使得排屋获得了全新的空间生命力。所谓“两进三院”，是指通过一段连廊建筑，贯联前后两栋楼，因此形成前院、中庭、后院的三重院落体系。“两进三院”排屋，由于创造性地引入了中庭，使得前后两栋楼均获得了南向采光，进而使整幢排屋充满阳光。可以说，每一层，每一个空间，都有阳光透过庭院洒进来。

　　位于西溪的香洲里也采用了“类独栋式排屋”和“两进三院”的设计手法，并且更进一步，把“是排屋，亦是独栋”的理念演绎得更为彻底。香洲里给这样的产品取了一个更直观的名字——独联体别墅。

　　目前杭州楼市真正的独栋别墅产品，最值得一提的，要属郡原列岛花园，它采用了长条形大面宽的别墅空间形态，把“大平层”的空间形态引入别墅之中，使别墅更适合生活而不是成为纯粹的收藏品。

　　精装：还原别墅价值

　　这是一个真实的故事。韩先生早在十年前就在之江旅游度假区拥有了别墅，他把别墅装修好以后，用于周末度假。最开始是每周去住一次，没多久之后就变成每个月去住一次，再后来又变成了每年去住一次，现在基本上已经不去了，为了让房屋有一些“人气”，他甚至让保姆一家在别墅里过年，还允许保姆呼朋唤友享受别墅生活。韩先生的别墅彻底沦为“保姆的乐园”。

　　很多别墅避免不了这样的功能恶性转换：“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”。究其原因，别墅的毛坯交付是其中的一个关键因素。和公寓相比，别墅园的装修期更为漫长，这样一来就难以形成居住氛围。在公寓产品仍然尚未全面形成精装修交付的今天，别墅精装修交付已经在杭州楼市提上日程。万科将在今年全面实现旗下别墅产品的精装修交付战略。万科·公望、万科·良渚文化村的白鹭郡西和阳光天际3期，将共同开启杭州别墅精装时代，还原别墅价值，使别墅真正成为享受人生的空间。

　　实际上，别墅精装修交付是一个矛盾，一方面存在着诸多技术障碍，非一般的室内设计师所能担纲；另一个方面，客户又希望在别墅装修中充分体现自己的个性。万科解决方案是实行“风格兼容性”较强的装修方案，因为别墅的个性主要并不是通过硬装来实现的，而是通过软装和家具以及艺术品摆设来实现的。也就是说，业主喜欢什么样的室内空间风格，完全可以通过家具与软装来实现。你入住之后，房子就是你的风格，而不是开发商的风格。这在万科精装修公寓项目开发过程中已经得到验证，这也是万科楼盘与其他开发商的精装修楼盘最大的区别。可以说，这正是万科推行别墅精装修交付的底气所在。