“地产开发分为三个阶段，初级是住宅开发，第二阶段是商业开发，第三阶段是地产服务业。”北京中原地产三级市场总监张大伟表示，“显然，目前中国地产业已进入第二阶段，住宅开发的暴利时代正在逐渐过去。”

    开发商之“痒”

    住宅市场风云变幻的调控让开发商受尽了冰火两重天的折磨，而商业地产相对较少的调控以及类似于万达这样的商业地产大鳄的崛起，难免让一些做住宅的开发商“心痒痒”。而“限购”的出现，更让他们按捺不住内心的骚动纷纷涉水商业地产，这其中不仅包括二三线城市的中小开发商，更包括全国性的品牌房企。

    2010年3月，全国住宅开发龙头企业万科以10.04亿元高价购得东莞市长安镇长青路地块，值得注意的是，该地块的使用用途并非万科最拿手的住宅，而是一座约60层的超高商业建筑。万科这艘住宅巨轮即将涉水商业地产，这一举动令业界震惊。近期，在广州、成都等地，保利更是在商业地产领域动作频频；而金地集团也高调宣称，今后5年希望每年在商业地产领域的投资额保持在集团总投资额的20%。

    很显然，国家对住宅市场的调控，使得商业地产从之前的一道“配菜”逐渐转变为国内各大开发商盘中的“大餐”。除了住宅开发商渐次转型之外，万达集团、SOHO中国等专业商业地产的开发商更是好戏不断，万达主打产品“万达广场”在各地开花，战略分布从一线城市逐渐向二三线城市渗透；而之前主要深耕北京市场的SOHO中国更是在今年4月以来的两个月内，斥资88亿元在上海连续收购4个项目，但这只是其全年150亿元收购目标的一半。