一面是开发商大张旗鼓“打折降价”，一方面是业内认为价值地产过于稀缺，仍需要大量增加真正有价值的房地产产品。然而，这种现象不仅仅存在于住宅市场，在商业地产甚至土地市场，都有行业人士感叹，有价值的地产太少。

   商业地产：因缺少资源而流失价值

   相比之下，造成商业地产领域，价值地产稀有的原因，则是开发商在本身自有资源不足的情况下盲目开发，未能为项目注入足够的资源造成。

   此前，开发上海新天地项目一举成名的瑞安房地产董事总经理李进港曾表示，新天地在过去十年间，租金能由开业初的平均折合人民币不过4元/平方米/天，到现在最高的店铺一天租金100元/平方米，根本原因是依托了传统商业中心的价值，再通过自身的专业运营能力最终实现。然而，在去年的地产开发热潮中，鲜有开发商想到这些。此前的统计显示，截至今年5月份，上海可供销售的商铺已达到过去每年平均销售面积的三倍。

   和人造豪宅的情形类似，也有开发商不管土地的区位，盲目通过品质标准人造“甲级写字楼”。

   根据一些机构的统计，上海的写字楼建设范围已扩展至远郊的松江、闵行等地，而且租金价格高达4元/平方米/天左右的高价。上述租金报价显然容易受当地的创意产业园或工业园区办公物业的低租金冲击。比如上海宝山某甲级写字楼的报价高达3元/平方米/天，但它周边的上海港数码中心不仅报价只有1.2元/平方米/天，还向入住企业免费提供住宿。