创业园

    近年来，为了引导和服务包括大学生等科技创业者，促进科技成果转化，培育科技企业，广州通过政府出资或政企合作模式，建立了各种创业园区，针对政府重点扶持培养的企业给予特殊的创业优惠政策，帮助企业发展，有效提高这些企业的综合竞争力。

    通胀压力的高攀进一步刺激了“全民投资时代”的到来，但凡手有些余钱的白领或中产一族都希望通过投资买楼盘活手头资金，但对普通积蓄不太高的工薪阶层来说，住宅限购限贷加上价格高企令人无从下手，动辙几百万元起步的中高端写字楼投资让人望尘莫及，而近期纷拥而上的小商铺投资却风险很高，如何寻找更适宜自己的投资渠道确实让很多投资经验稀少的房产投资“初哥”们犯难。新快报记者采访时发现，户型面积小、单价低、入市门槛不高而回报相对稳定的创业园写字楼，越来越受中小型投资客喜爱。

    二三十万元能投资，入市门槛低

    广州高力国际办公楼服务部副董事刘凌晴颇有感触地说，目前在售的创业园写字楼项目，如合景科汇金谷、天河数码创业园等成交都很好，很受中小型投资客和企业主们欢迎。与传统写字楼相比，创业园写字楼的售价都会比同区或同质素写字楼要低，有的甚至价格低了一半以上。比如番禺的丰盛科苑产业园，写字楼整层卖单价仅2700元；天河石牌IT商圈的天河数码创业园，目前单价是1.5万-1.6万元，与之相距不远的珠江新城，新写字楼项目近期成交价已超过了3万元/平方米，天河数码创业园价格仅是其一半。

    创业园的产品类型也非常丰富，除了有独栋、整层出让的项目外，也会有一些小到仅三四十平方米甚至更小面积的产品，如合景科汇金谷的公寓式写字楼，最小面积30平方米，入市门槛都很低。五六十万元就能买得到。这类物业目前不但不限购，还能申请到最高五成的贷款，手头就算只有二三十万元积蓄，也同样能投资。如此低的门槛，对普通投资客和中小企业主来说确实有很大的吸引力。

    政府扶持政策多，租金回报稳

    “创业园写字楼的管理费一般都非常低，而且政策扶持多，租务市场更稳定，从投资回报看确实更有保障。”中立地产策略总监马国华表示，创业园写字楼的物管费通常都只有2.5-12元/平方米/月，比普通商务式写字楼（8-16元/平方米/月）要低，有些项目物管费甚至比住宅还要低，更容易吸引中小企业入驻。

    而最关键的一点是，创业园写字楼在政府政策支持上优势独到，由于创业园一般都是政府主办或与民营企业共建的项目，因此在园区办公的企业都能享受到相关的扶持政策和特别服务。比如进入天河数码创业园的企业，获得相关资格认定，企业所得税能减半，一年盈利100万元，原来要交的30万元企业所得税只需交15万元，这一政策很吸引企业进驻。这种政策优势，让创业园写字楼的市场竞争力不会因为项目的位置、形象等硬件元素随着时间的推移变落后而受影响。另外，创业园企业一般以科技类企业为主，这种企业不会因为国内外经济形势的变化而出现大的经营风险，不会出现其它类型企业因市场情况恶化而压缩办公场地的现象。这对投资者来说就意味着回报更稳，风险将更为可控。

    投资故事

    小师奶初投创业园回报4.5%

    谢师奶一直谋划着买房投资让手头的五六十万元私房钱“钱生钱”。不过看了一段时间的房，谢师奶发现她这五六十万元的预算在房价已直奔的3万元/平方米的市中心，根本就别指望能买到什么住宅楼了。正在她犯愁的时候，5月中旬，谢师奶在她上班的暨南大学附近发现有一个叫天河数码创业园的项目正在发售，一个39平方米单位总价58.5万元，刚好在自己的预算之下，让她不由得心动。因为之前从来都没买过写字楼，谢师奶非常忐忑，不过多方打听回来的消息让谢师奶非常满意，首先是这个写字楼的单价才1.5万元左右，比附近的二手住宅价格还便宜一半，而且面积仅三四十平方米，五六十万元就能买一套，比住宅的投资门槛要低得多。

    更吸引谢师奶的是，这个写字楼已被列为了“国家级科技企业孵化器”和“中国大学生创业园区”，租写字楼的企业如果能通过高新企业或软件企业等认定，就能享受政府的多重政策优惠，包括企业所得税减免一半，可优先申请各类科研计划项目、创业基金和科研经费等。

    考虑了这么多因素后，谢师奶终于出手买下了该单位。因为已是现楼还带有基础装修，谢师奶的写字楼目前已成功租出去了，租金暂时是每月2200元，折算下来租金回报率只有4.5%，不能算太高，但随着创业园的成熟，未来租金上涨的可能性比较大，谢师奶还是对自己的投资很满意。

    投资提醒

    马国华提醒市民，投资创业园要特别注意下面几点：

    1.仔细查看是否真的有政府优惠政策支持，可要求查证各相关的政府批文、授牌和证书，也就是俗称的“红头文件”和各类牌匾。通常正规的创业园都会在显眼位置明示。

    2.了解周边相关产业链发展情况。创业园区通常都有一定的主题，因此要考察其主题是否与周边环境、周边的产业链相单位相吻合或相配套，只有有产业支持的创业园，才更有持续发展的生命力。

    3.考察交通是否便利。创业园区大多位于非城市核心繁华地带，所以交通非常重要，有地铁、公交、快速路甚至轻轨配套，对提高园区写字楼出租率很有帮助。