近几月受“国十条”和众多出台的楼市调控政策影响下下，温州市住宅市场出现”价量齐跌”的现象，作为普通购房者，政策对购房的影响到底是喜还是忧，已经得不到一个确切的答案了。但对于房产投资客的影响无疑是直接的。悄无声息中已经有不在少数的投资客转战到了地产投资项目——商业地产。

　　就商业地产而言，由于没有受到政策调控严厉的打压，仍然延续前期利好政策影响。受商业地产调控政策“空白”和严厉的住宅市场政策的影响，外来商业地产以及温州商业地产都呈上升趋势，继续保持成交量稳步上升。同时，商业地产租售均价与新政前相比均有所提升。

　　从温州各区域房产中介等有关机构的数据获悉，今年起，温州部分商业地产项目价格和租金均出现了上涨，售价上涨范围从几千元到上万元不等，大量项目租金也有所上升，涨幅平均在1-2元/平方米。市场人士预计，随着住宅政策影响的深入，在随后的时间，资金进入商业地产领域的速度将加快，会进一步引起市场对于商业地产开发和投资的高潮。

　　在经历了去年至今的重重调控政策的影响，经过将近一年时间的的盘整，温州市写字楼市场进入了快速的上升期，无论售价还是租金水平在最近一段时间内均出现了较快上涨。过去资金炒住宅，现在政策收紧，会有一部分资金流入商业地产；二是去年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方，商业地产也会随之快速增长。

　　据相关机构监控：伴随着政策对住宅市场调整力度的加强，大量资金进入商业地产领域就已经非常明显。由于近期出台的房地产政策只是针对住宅市场，而商业地产调控“免疫”，不受政策影响。因此吸引了大批资金。

　　以温州商业地产投资的热点区域——龙湾万达广场为例：自入驻时提出“打造温州第一个真正意义上的大型高品质城市综合体”的定位后，随着一系列政策的倾斜，飞速发展。正以一种前所未有的速度蓬勃发展，向国际都市化进程快速迈进，并带来了巨大的商业发展契机，温州龙湾万达广场的入驻，正好填补了该区域产业升级所带来的大型商业发展空白，同时也为人们提供了巨大的生活便利和投资机遇。受万达在温州的入驻，投资者对于商业市场的投资热度也逐渐上升，的也因如此让更多的人去投资商业地产这个市场。

　　威格斯物业顾问(温州)有限公司常务副总经理胡晨纲表示，就商业地产而言，开发商自身的实力很重要，后期的经营也很关键，如在温州的万达项目，万达已经形成了市场品牌，在全国开有多家万达广场，其后期经营的模式也是很值得商家们信赖的，因此选择投资万达的风险相对较底，投资回报也会得到保证。

　　业内人士同时也指出：随着温州投资者对商业地产的投资意向迅速升温，针对于纯住宅项目的调控政策，很可能会转移或部分实施到商业地产。目前，也是商业地产投资稍纵即逝的一次良机。