昨日，由经济观察报举办的中国商业地产现状及趋势专家研讨会上，有多位嘉宾提到目前商业地产竞争已经面临着恶性竞争的情况，大家一哄而上。在未来三至四年内，可能会有一大批零售业的商业地产项目倒闭。

    恶性竞争

    亚洲购物中心协会副理事长郭增利则认为，目前商业地产发展太快，而与零售业需求不匹配。现在不是供应量的问题，而是有效供应量的问题。他认为不用3-4年那么久，只要1年半到两年，就有很多商业地产的企业出现这样那样的问题。

    阳光新业地产总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理公司总经理李睿提到，现在的商业地产，首先最重要一点需要一个长期低回报的资金，目前国内不管是退出机制还是说投资渠道都不是很利于商业地产发展。尤其是近几年来看，肯定保证不了商业地产的发展。再一个问题就是恶性竞争，有很多不光是地产公司、零售企业慢慢都要做商业地产，暴露两个问题，一个是劳动力短缺，商业地产在中国发展非常短，人才短缺，高薪挖人，导致恶性竞争。再一个同质化竞争，所有人可能觉得逛哪个市场都差不多，离的也不太远，谁打折去哪，谁便宜去哪，没有商业地产的特质。尤其看中国，因为大环境就造成本身竞争情况下，大家就恶性竞争，吸引一些品牌进来。

    李睿就特别提出：在欧美一个糖果店可以做到400-500平米，而且付租金是很正常的。但在中国，因为恶性竞争，有很多低租和免租的，吸引品牌过来。使得零售地产很多是投入产出不太好的状态。

    他还预判：三到四年间，可能有一批倒闭的项目，那时候也会商业地产大鳄涌现，同时也许有外资进入，引发并购潮。

    缺乏可以一“埋”数年的长期资本

    商业最缺的是什么？就目前而言，长期资本缺乏是最大的限制条件。世邦魏理仕中国区首席运营官金勇认为，现在商业房地产的发展最大的限制条件，是缺乏能够“埋”在项目里边五年、七年甚至更长时间的资本。多数资本我们在住宅市场里面两三年翻一番，包括预售，包括购买资金，包括还有垫资。商业房地产在运营上面来讲，运营本身是很重要的，也就是说这个资本埋在里面的时候，有很长时间一段时间没有产生什么回报的。金勇还以上海恒隆广场为例加以说明，该项目从开始到开花结果花了十年时间，前七年投资回报率是负的。甚至于，恒隆广场在前5年的时候，营业获得的现金是付不起银行利息的。但是在顶过最困难时期之后，最终可以迎来回报，但是对于国内资本而言，目前尚没有可“埋”数年以上，而不求回报的资本。