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    数据显示，截至今年二季度末，北京中高端购物中心总存量达到454万平方米，环比增长0.8%，净吸纳量达到7.9万平方米。随着内外资零售商继续在本地市场积极扩张或渗透，中关村、燕莎及中央商务区3个成熟商圈为各类业态零售商最青睐的区域，空置率下降最为显著，环比降幅分别为3.06、2.51及2.17个百分点。众多国际设计师品牌陆续开出新店或进一步扩张，餐饮业态需求也继续处于上升状态。来自生活及家居用品、超市及教育等业态的需求较上季度更为旺盛。

    其中百货、影院、超市等主力店积极扩张。定位年轻时尚的NOVO百货在望京区开业；天虹百货签约奥林匹克中心区新奥购物中心，面积约3.7万平方米；巴黎老佛爷百货已确定入驻西单美晟国际购物中心；连卡佛百货及玛莎百货正计划开出新店。金逸影院、保利影院及永旺百货、TESCO等零售商在北京郊区积极扩张。同时内地的一些服装品牌也加快了扩张步伐，例如江苏七彩城儿童羽绒服抢季在北京推出新品，迅速扩张品牌。

    到今年二季度，北京中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨1.77%，达到711.74元/月/平方米。北京燕莎、中央商务区、西单及中关村4个商圈租金录得最大环比涨幅。此外，位于优质地段的业主因拥有众多候选进驻品牌而处于强势地位，进一步提高租金。而投资市场则保持平静，且待售之优质商铺物业相对缺乏。最近的加息举措将进一步提高投资者在商铺物业领域投资的预期回报率。

    高力国际华北区调研部董事谢靖宇预计：“在国内投资渠道继续受限的情况下，消费将保持强劲且可持续的增长。北京市场将吸引更多外资零售商的目光，众多零售商对优质零售面积的需求将在短至中期内保持增长。”